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引言

一拓宽了不动产估价的服务领域：无论是土地使用权出让(包括招标、拍卖、挂牌、协议等

出让方式)，还是不动产转让(包括买卖、互换、赠与、以不动产作价人股、以不动产抵债等)、

租赁、抵押、典当、保险、税收、征收和征用补偿(包括土地征收补偿、土地征用补偿、城

市房屋拆迁补偿)、损害赔偿、纠纷调处、司法鉴定，以及企业有关经济行为(包括对外投资、

合资、合作、合并、分立、改制、资产重组、资产置换、买卖、租赁、托管经营、清算等)、

设立公司时以不动产作价出资、不动产估价纠纷调处中的不动产估价复核或鉴定，等等，都

需要不动产估价。

二不动产估价的需要

现实活动中的需要

（1）土地使用权出让的需要（招标标底、拍卖保留价、挂牌底价）；

（2）不动产转让、租赁的需要；

（3）不动产抵押、典当的需要；

（4）不动产保险的需要；

（5）不动产税收的