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万科城市花园大一期物业管理服务方案

武汉市万科物业管理有限公司

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万科城市花园大一期物业管理服务方案

目录

社区项目概

况·····························

···············03

顾客群特点及需求分

析·····························

·······08

物业管理服务模

式·····························

···········09

服务模式实现计划及要

求·····························

·····10

社区服务人员配置方

案·····························

·······15

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物业管理费测

算·····························

·············18

一、社区项目概况

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万科城市花园大一期物业管理服务方案

万科城市花园一期规划总建筑面积393480㎡(原方案数据)，其中居住产品

372610㎡以4—6层花园洋房、多层住宅为主。公共服务配套21000㎡，其中含较

大规模的公共商业服务中心（8000㎡）和会所（5000㎡）各一处，18班制学校，

9班幼儿园各一所；保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地（脊）和儿童公

园。

本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。

1.周边环境及市政配套

武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧，紧邻城市中环线—既武汉科技新城汤逊湖

产业区东部产业组团的北端，南面与武大科技园区相临。东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊

湖内湖，距光谷商贸中心5公里、华中科技大学4公里，是连接城市中心、东湖风景区，众

多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一，集得天独厚的区域位置、

浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体，是十分理想的“人居”环境。

一期用地呈较为规则的五边形，城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、

北侧直接相临，东面为产业区道路—天翔路。用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为

坡地、农田)，西南为郑桥变电站，提供项目施工用电以及生活用电，于江夏大道预留接口。

地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道铺设有200的燃气管道，可

为地块提供燃气供应。

2.项目主要经济指标（设计部提供）

A．基本情况：

物业名称万科城市花园社区物业类型商住小区行政区域江夏区

规划总用地面积ha42.0318

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含待征道路ha6.2118

居住区用地面积ha35.82

总建筑面积m2393480

住宅建筑面积m2372610

公建建筑面积m221000

总户数户3026

总人口人10591

户均建筑面积m2123

含