住宅小区监理细则.docxVIP

住宅小区体例：审核：批准：监理实施细

住宅小区

体例：

审核：批准：

住宅小区工程监理细则

1

目录

1、体例依据

2、监理实施筹划2.1、施工准备阶段2.2、施工阶段

、工程验收阶段

3、工程施工监理事情步伐

4、分部分项工程监理的四个阶段4.1、准备事情阶段

、施工阶段

、资料整理

、质量评定阶段

5、分部分项工程按下述进行质量监控5.1、施工丈量质量控制

5.2、人工挖孔桩基工程质量控制

5.3、独立柱底子施工

5.4、模板工程质量控制5.5、钢筋工程质量控制5.6、砼工程质量控制

5.7、地下室防水工程施工监理重点

5.8、砌砖工程质量监控

5.9、屋面工程的质量监控

5.10、整体楼、地面工程质量监控5.11、装饰工程质量监控

5.12、铝合金门窗安装质量监控5.13、给排水工程质量监控

5.14、电气安装工程质量监控5、通风与空调工程质量监控5.16、电梯安装工程质量监控6、宁静及文明施工监理

住宅小区工程监理细则

2

1、体例依据：

1.1、与建立单元签订的监理条约。

1.2、建立单元与承建单元签订的施工承建条约或协议条款。

1.3、工程项目施工图纸、技能说明、接纳尺度图集、有关设计变动、图纸会审记载以及施工图预算、设备安装说明等。

1.4、施工单元体例的该工程的施工组织设计及其审批文件。

1.5、现行的有关修建安装工程技能尺度、范例、规程和现行的修建施工及验收范例和质量查验评定尺度，工程建立强制性尺度。

1.6、国务院发表的“建立工程质量治理条例”、“国度行业尺度”修建施工宁静查抄尺度。

1.7、省市发表的有关政策、法律、法例等。1.8、建立工程监理范例。

2、监理实施筹划：

2.1.施工准备阶段。

2.1.1.审核施工单元提交的施工组织设计(施工方案)。

A.工程开工前，由项目总监主持审核施工单元提交体例的施工组织设计(方案),和专业监理人员审核后提交审核意见，总监汇总并提出意见，报建立单元，同时复兴施工单元。

B.审核施工技能方案中接纳的技能组织步伐的公道性.可行性.宁静性和经济性，能否满足工期要求，质量要求和宁静要求。

C.审核施工组织设计(方案)中有关施工机器设备的配备，施工用水、电、运输、仓储、质料以及劳动力，和专业工种数量能否满足进度及质量要求。

D.审核施工现场总平面图部署是否公道，临时设施.设置，能否满足施工需要。

E.审核施工组织设计施工进度是否与条约工期目标切合。

2.1.2.查抄施工单元施工组织体制，人员配备，岗亭分工，治理人员资质及质量包管体系，宁静包管体系情况是否与施工组织设计切合。

2.1.3.审核施工单元试验室资质，审核所用原质料.制品.半制品的材质证明，并按划定抽样送检，审核查验陈诉。

2.1.4.复核施工单元的施工定位放线。

2.1.5.查抄施工临时用水、用电，以及临时搭设是否公道，机器设备进场安装情况，是否满足施工要求和宁静生产要求。

2.2.施工阶段。

2.2.1.对使用的原质料、制品、半制品的质量控制，按试验查验范

住宅小区工程监理细则

3

例划定，督促施工单元抽样送检，并按划定要求作见证取样试验，严格把好材质关；

2.2.2.严格监理事情步伐，对各分部分项工程施工，严格按施工单元进行三级自检，专职查抄验收及格后，填报分项(分部)工程报验单。报监理查抄验收.签证，方可进入下道工序施工；

2.2.3.对隐蔽工程的验收，均在施工单元自查验收及格并经建立单元认可后，报监理复检后方可隐蔽，对桩基.底子的验收还需地勘单元验收其持力层，切合设计要求后方可进入下一道工序施工；

2.2.4.施工中接纳事前、事中、事后跟踪监理，增强质量巡视监理，重要施工部位，重要工序，接纳旁站监视，要求施工单元严格凭据设计施工图.施工方案.施工技能规程.验收范例.质量查验评定尺度组织施工，发明违规，质量达不到要求现象，实时劝阻或阻止，劝阻无效时，发出监理通知单，施工单元应采预有效步伐实时整改；

2.2.5.督促施工单元接纳有效步伐，完成年、季、月度施工进度筹划，按月提交当月完成事情量，实时审核，签发付款凭证，使进度到达预定目标。

2.3.工程验收阶段。

工程验收按现行政府质量监视部分要求分三阶段进行，即地基与底子分部工程验收.主体分部工程验收.单元工程竣工验收。

2.3.1.地基与底子分部工程验收，主体分部工程验收。

分部工程完工后，由施工单元进行验收，及格后，填报分部工程报验收单并附有关工程技能资料(质保资料),包罗