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绍兴市城乡规划管理技术规定

为规范城乡规划管理工作，绍兴市人民政府颁布了《绍兴市城乡

规划管理技术规定》，下面店铺给大家介绍关于绍兴市城乡规划管理

技术规定的相关资料，希望对您有所帮助。

绍兴市城乡规划管理技术规定如下

第一章总则

1.1为加强本市城乡规划建设管理，保障规划实施，提升城市环境

品位，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》

等法律法规规章和相关技术规范规定，结合本市实际，制定本规定。

1.2本规定适用于绍兴市区。各县市可结合实情参照执行。

1.3各类项目工程建设和管理应按批准的详细规划执行。

尚无经批准详细规划的，其详细规划的编制和审批应按本规定执

行。

1.4在建设和管理中，如有涉及消防、人防、环保等多种专业的，

除执行本规定外，还应当服从其相关专业的规范和标准。

文物保护单位、历史文化保护区和风景区等特殊区域范围内的建

设和管理，应按批准的专项规划执行。

第二章用地管理

第一节城市用地分类和适建范围

2.1.1城市用地分类和代号按照《城市用地分类与规划建设用地标

准》(GB50137—2011)》执行。

2.1.2各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则，并应同

时符合下列条件：(一)保证城市用地结构平衡;(二)满足城市公共基础设

施配套要求;(三)不对城市环境产生负面效应;(四)不对城市交通产生较

大影响;(五)不影响公共安全;(六)不影响周边建设用地的利用效率。

在满足安全、环境等要求和相关标准、规范的前提下，建设用地

的兼容按照《主要城市建设用地适建范围表》(附录三)的规定执行。

第二节建设用地

2.2.1建设用地界线及面积的确定应符合下列规定：

(一)建设用地的界线以建设用地规划许可证确定的用地红线为依据，

建设用地的面积以土地使用权证载明的面积为准。

(二)同宗建设用地内的容积率、建筑密度、绿地率等控制指标计算

应依据土地使用权证载明的面积。

2.2.2零散用地不宜单独规划设计。单独开发的建设用地面积不宜

低于表2-1规定的下限值。

表2-1单独开发地块建设用地最小面积控制表(单位：平方米)

建设用地居住公共管理与公共服务、商业服务业工业、仓储

低层多层高层低层多层高层

用地面积下限值5001000200030002000

面积小于1000平方米，且无法统一纳入物业管理的零散用地不宜

单独作为住宅用地进行开发。

面积小于300平方米的零散用地宜作为公共绿地、停车场、广场

等公共开放空间，和社区配套用房、垃圾收集和中转、变配电房、泵

站、公厕等涉及社会公益性用地。

2.2.3建设项目需分期建设时，应编制整体项目的修建性详细规划

设计方案和分期建设方案，并经规划行政主管部门批准后按方案实施。

分期原则上不超过三期，其中用于销售的住宅、商业和办公类建设项

目需要分期实施的，每期建设用地不得小于5万平方米，其他建设项

目每期建设用地不得小于2万平方米。

2.2.4部分建设用地的主要配建标准应符合下列规定：

(一)住宅小区内物业管理用房面积按地上总建筑面积的7‰比例配

置，社区用房面积原则上按地上总建筑面积的2‰比例配置;物业管理

区域内的物业均为非住宅的，物业管理用房按地上总建筑面积的3‰

比例配置;物业管理区域内包含住宅和非住宅的，物业管理用房面积按

上述要求比例分别计算进行配置。不得将物业管理用房和社区用房配

置在地下。应优先考虑整个社区用房相对集中设置，允许单一小区内

适当增减，但区域内社区用房总量不变。

(二)工业厂区内禁止建设成套住宅、宾馆、专家楼、招待所和培训

中心等非生产性配套设施。国家级、省级园区、开发区内企业行政办

公和生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%，其它

不得超过工业项目总用地面积的10%。建筑面积不得超过工业项目总

建筑面积的10%。

(三)中小学校、幼儿园、老年公寓、医疗卫生机构、文化及其他重

要社会公益性建设项目的配建标准，应符合国家、浙江省工程建设相

关标准要求。

第三节开发强度

2.3.1建设项目开发应兼顾社会、环境和经济效益，与用地性质、

功能相适应，满足交通、安全、消防、人防