24中级经济师-经济基础教材精讲班-郑-010.担保物权（二）.pdf

（（5））抵抵押押登登记记（重点）

抵押是重要的民事法律行为，法律除要求设立抵押权应当订立书面合同外，要求对某些财产办理抵押登记，不经抵押登

记，抵押权不发生法律效力。

①建筑物和其他土地附着物

就像你把家里的房产作为贷款的担保，只有去房产局登记

了，银行才会放心借钱给你。

②建设用地使用权

如果你有一块地皮的使用权，想用它来借钱，必须先到土

地管理部门登记，这样别人才知道这块地已经抵押出去这些抵押物都是不动产，抵押权自登记之日起设立。未

需要进行抵了。经登记，不得对抗善意第三人

押登记的财

产有③海域使用权如果你把房子抵押给银行，但没有登记，之后又把房子

卖给了不知情的买家，银行可能就无法从买家那里追回

假设你拥有一片海域的使用权，想用它来贷款，同样需要抵押权。

到相关部门登记，否则别人不知道这海域已经被你用作抵

押了。

④正在建造的建筑物

如果你正在盖房子，想用这个在建工程来借钱，也需要进

行登记，否则如果房子没盖完你就破产了，银行可能就拿

不到钱。

应用分析

【57、多选·2013年】根据《中华人民共和国物权法》，下列财产中，必须进行抵押登记后其抵押权才发生法律效力的有（

）。

A．正在建造的船舶B．房屋C．交通运输工具

D．建设用地使用权E．正在建造的建筑物

【【答答案案】】BDE

【【解解析析】】抵押权的概念：抵押权是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产，在债务人

不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。

A选项（正在建造的船舶）：根据《物权法》的相关规定，以正在建造的船舶抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登

记，不得对抗善意第三人。如果你没登记，有人不知道这个抵押权然后买了这个船舶，你不能因为抵押权就赶走他，因此，A

选项不需要进行抵押登记。

B选项（房屋）：根据《物权法》，以房屋抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。所以，B选项必须进行抵押登

记。

C选项（交通运输工具）：以交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。虽然交

通运输工具的抵押权在合同生效时就设立了，但如果没有登记，这个抵押权就不能用来对抗那些不知道这个抵押权存在的、无

辜的第三方买家或债权人。因此，C选项不需要进行抵押登记。

D选项（建设用地使用权）：以建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。所以，D选项必须进行抵

押登记。

E选项（正在建造的建筑物）：以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，E选项也必须

进行抵押登记。

B选项（房屋）、D选项（建设用地使用权）和E选项（正在建造的建筑物）是必须进行抵押登记后其抵押权才发生法律效力的

财产。因此，答案是BDE。

D．建设用地使用权：正确。建设用地使用权的抵押权，自登记之日起设立。

E．正在建造的建筑物：正确。正在建造的建筑物的抵押权，自登记之日起设立。

所以正确答案是B、D、E。

【58、单选·2014年】关于抵押的说法，错误的是（）。

A．当事人应当采取书面形式订立抵押合同

B．所有的抵押都必须办理抵押登记才能产生法律效力

C．在同一抵押物上先成立的抵押权优先于后成立的抵押权

D．抵押财产必须是可以转让的

【【答答案案】】B

【【解解析析】】A项：提到抵押合同应当采取书面形式。这是符合法律规定的，因为抵押权的设立通常需要明确的合同条款来界定权

利和义务，书面形式有助于明确双方意图并减少纠纷。

B项：声称所有的抵押都必须办理抵押登记才能产生法律效力。这个说法是不准确的。根据《物权法》的相关规定，并非所有

抵押都需要登记才能生效。例如，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记只是不得对抗善意第三人，但并不

影响抵押权的设立。

C项：指出在同一抵押物上先成立的抵押权优先于后成立的抵押权。这是正确的，按照“先来后到”的原则，先设立的抵押权在

法律上具有优先地位。

D项：说明抵押财产必须是可以转让的