24中级经济师-经济基础教材精讲班-郑-005.所有权（三）.pdf

（（三三））共共有有

•共有是指两个或两个以上的权利主体就同一财产共同享有所有权的法律制度。共有只有一个所有权，只过是由多人享有。

•包括：按份共有和共同共有两种形式。

1、按份共有：又称为分别共有，指两个或两个以上的共有人按照

各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。

【实例】多个投资者共同购买一处商业地产。

假设三个人，甲、乙和丙，共同出资购买一栋办公楼，他们按照各自出资比例对该办公楼享有权利并承担义务。

具体情况如下：

甲出资40%，因此甲拥有办公楼40%的产权份额。

乙出资35%，因此乙拥有办公楼35%的产权份额。

丙出资25%，因此丙拥有办公楼25%的产权份额。

在这种按份共有的关系中：

权利和义务：甲、乙、丙分别按照各自的份额享有办公楼的所有权，并且也按照各自的份额承担相应的义务。例如，办公楼的

租金收入会按比例分配给甲、乙、丙；同样，办公楼的维护费用和其他支出也会按比例分摊给甲、乙、丙。

处分权：每个共有人都有权处分自己份额的权利。比如，甲可以将其40%的份额转让给其他人，但能单方面决定整个办公楼

的处置。

管理和使用：办公楼的管理和使用需要各共有人共同协商决定，通常会依据各自的份额进行表决。例如，重大维修或租赁合同

的签订等需要所有共有人的同意，或者按照份额比例进行投票决定。这种按份共有关系使得每个共有人在享有权利的同时，也

必须承担相应的责任，保障了各共有人的利益。

（（1））应应有有部部分分的的确确定定：：

①如果是基于当事人的意思而发生的按份共有则按当事人的意思确定应有部分的比例。

②如果是根据法律规定而发生的按份共有的，则按照法律规定

确定应有部分的比例。

③如果根据上述两种方法能确定应有部分的比例时，则应推定为各共有人的应有部分均等。

【例如】甲、乙2人按份共有一辆货车，甲占该车70%份额

（（2））收收益益权权

按份共有人依据其应有部分，对于共有物的全部享有使用和收益权。

而是对共有物按应有部分比例享有一定部分的使用和收益权。

【例如】甲和乙共同出资买的货车，甲和乙都可以对这辆车享有使用收益权。例如都可以用这辆车运货获得收益。而是对这

辆车某个部分（比如驾驶室、轮胎）享有使用收益权。

•（（3））转转让让份份额额

按份共有中的共有人需经过其他共有人的同意而出卖自己的应有部分，但在同等条件下，其他共有人有优先购买权。

【例如】甲和乙共同出资买的货车，甲就需要经过乙的同意就可以出卖他自己的应有份额。但在同等条件下，乙有优先购买

权。

【“优先购买权的行使期间”（了解）】

•（（4））共共有有物物的的处分和和重大修缮

处分共有的动产或者动产以及对共有的动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额2/3以上的按份共

有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

应用分析

【单选题·2011年】甲、乙、丙、丁4人按份共有一艘轮船，甲占该船70%份额。现甲欲用该船作抵押向银行申请贷款。

如各共有人事先对此事项未作约定，则甲的抵押行为（）。

A．须经乙、丙、丁一致同意B．无须经乙、丙、丁同意

C．须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意D．须经乙、丙、丁中的两人同意

【【答答案案】】B

【解释】对按份共有物进行处分和重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。

【32、单选·2011、2018年卷4】甲、乙、丙、丁按份共有一房屋，甲占该房屋70%的份额，现甲欲将该房作抵押向银行贷款

500万元。如各共有人事先对此事未做约定，则甲的抵押行为（）。

A．须经乙、丙、丁一致同意B．须经乙、丙、丁中的两人同意

C．须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意D．无须乙、丙、丁同意

【【答答案案】】D

【【解解析析】】理解题目信息：甲、乙、丙、丁四人按份共有一房屋，甲占70%的份额，现在他打算用这个房子作为抵押向银行贷

款500万元，且各共有人事先对此事未做约定。问题的核心：我们需要基于这个关系，判断甲的抵押行为需要满足什么条件。

A选项（须经乙、丙、丁一致同意）：这个选项意味着甲需要得到所有其他共有人的同意才能进行抵押，但按份共有的特性

是，各共有人可以按照自己的份额对共有物进行处分，所以甲无需得到所有人的同意，只需保证侵犯其他人的份额即可。

B选项（须经乙、丙、丁中的两人同意）：此选项同样要求甲得到其他共有人中的多数同意，但这并符合按份共有的法律原

则，甲只需保证自己的行为侵犯到其他人的份额，就无需得到他们的同意。

C选项（须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意）：这个选项同样没有法律