24中级经济师-经济基础教材精讲班-郑-008.用益物权（二）.pdf

5、、居居住住权权

（（1））概概念念：：指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可根据遗嘱或者遗赠，也可按照合同约

定。

（2）居居住住权权合合同同一一般般包包括括下下列列条条款款：：

①当事人的姓名或者名称和住所；

②住宅的位置；

③居住的条件和要求；

④居住权期限；

⑤解决争议的方法。

（3）居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。

居住权自登记时设立。

居住权不得转让、继承。

设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

【【补补充充说说明明1】】居住权是一个新增的物权，也是一个典型的物权。生活中并不少见的“老人子女与保姆争夺房产”案例，可能会

出现另一个版本。一个老人被保姆照顾了很久的时间，老人去世前，希望通过合同或者遗嘱的方式，让保姆可继续在房子里

居住，但老人的子女对此可能会有意见，那么或许就会出现子女与保姆对簿公堂的情况，这样的案例并不鲜见。有了居住权的

规定后，老人可能会去登记机构为保姆登记居住权，那老人的子女或房子的所有权者都不能赶走保姆。

【【补补充充说说明明2】】居住权最大的价值和意义，在于释放了制度性红利。有一个老人，拥有一套价值百万的房子，退休金不高，儿

女不在身边，还要吃药看病等，生活可能就会非常拮据。

居住权的出现，就可解决这个困境。老人可把房子卖掉或者抵押掉，但需要设立居住权——有生之年要让自己无偿居住。

这样，老人就可得到100万元，还能安心住在房子里。养老机构或房屋不动产交易机构，可当下的估值买入，获得所有

权，但居住权仍属于原房主，原房主过世后再把房子卖出去。

【【补补充充说说明明3】】民法典草案增加居住权规定，后买二手房时，不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应

注意查询房屋是否登记居住权。作为购房者，如果房子是用来自住，一般也不会考虑此类房子。