开发商破产 前期物业服务合同3篇.docx

开发商破产前期物业服务合同3篇

篇1

甲方（破产开发商）：_________________________

乙方（物业服务公司）：_________________________

鉴于甲方因不可抗力因素导致破产，为确保甲方前期物业服务的连续性和平稳过渡，经双方友好协商，达成以下服务合同：

一、合同背景及目的

鉴于甲方破产状况，为保障业主权益及物业服务的连续性，乙方根据相关法律法规和政策指导文件，对甲方所开发物业进行前期物业服务，确保破产期间业主正常生活不受影响，保障物业管理工作的平稳过渡。

二、服务范围与事项

1.物业服务范围：乙方提供的服务范围包括但不限于物业管理区域的绿化养护、保洁服务、秩序维护、公共设施设备维修养护等。

2.服务内容：乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准以及本合同约定的服务内容和标准，提供全面的物业服务。包括但不限于以下内容：

（1）物业管理方案的制定与实施；

（2）公共设施设备的日常巡查及维护保养；

（3）公共区域的保洁与绿化；

（4）安全秩序维护与监控；

（5）业主投诉处理与物业服务改进建议的收集与反馈等。

三、服务期限

本合同服务期限为甲方破产期间及后续必要过渡期，具体服务起止日期根据甲方破产程序进展和双方协商确定。

四、服务费用及支付

1.鉴于甲方破产现状，双方商定物业服务费用按照优惠价格执行。具体费用标准、计算方式和支付时间节点等详见附件。

2.支付方式：甲方破产财产处置过程中，乙方有权依法依规参与相关款项的分配，以清偿物业服务费用。若甲方破产财产不足以支付物业服务费用，乙方将依法向相关责任方进行追索。

五、甲乙双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方应协助乙方办理物业服务所需的有关手续；

（2）甲方应按时支付乙方提供的物业服务费用；

（3）甲方应提供必要的物业资料和场地，以便乙方开展物业服务工作。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方应按照国家法律法规和本合同约定的服务内容和标准提供物业服务；

（2）乙方应妥善保管甲方提供的物业资料，并承担保密义务；

（3）乙方应定期向甲方报告物业服务情况，及时沟通解决服务过程中出现的问题。

六、违约责任及赔偿

1.若甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期违约金；

2.若因乙方原因造成物业服务中断或服务质量不达标，乙方应承担违约责任，并赔偿由此给甲方及业主造成的损失；

3.双方其他违约行为，应根据法律法规和本合同约定承担相应违约责任。

七、合同的变更、解除与终止

1.合同变更：双方可经协商一致，对本合同内容进行变更。

2.合同解除：本合同可在协商一致或一方出现违约情形时解除。

3.合同终止：甲方破产程序终结并完成相关后续事宜后，本合同自然终止。

八、其他约定

1.争议解决：本合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：_________________________乙方（盖章）：_________________________

代表人（签字）：_____________________代表人（签字）：_____________________

日期：___________年______月______日日期：___________年______月______日

篇2

甲方（破产开发商）：____________________公司

乙方（物业服务公司）：____________________公司

鉴于甲方因不可抗力因素导致破产，为明确破产前期物业服务事项及双方责任，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，达成以下物业服务合同：

一、合同背景及目的

鉴于甲方破产状况，为保障破产期间小区的正常运营和业主的合法权益，乙方受甲方委托提供前期物业服务。本合同旨在明确双方的权利和义务，规范服务内容与标准，保障小区秩序稳定。

二、服务范围与内容

1.综合服务：提供客户服务、咨询解答、投诉处理等综合性服务。

2.物业管理：负责物业设施设备日常维护与检修，保证设备正常运行。

3.清洁服务：定期清理小区公共