房屋建筑工程渗漏问题及预防措施论文.pdfVIP

探讨房屋建筑工程渗漏问题及预防措施

【摘要】房屋渗漏不仅给住户带来诸多不便，还严重影响了

房屋的使用寿命。本文通过对房屋建筑工程中存在的渗漏问题分

析，谈谈如何在房屋建筑工程施工中预防房屋渗漏问题。

【关键词】房屋建筑工程；渗漏问题；预防措施

1.前言

随着我国城市建设的发展，小高层、高层建筑逐年增多，房屋

建筑工程的渗漏问题也受到越来越多人的关注。尤其是对于已交付

的建筑而言，一旦出现渗漏现象，将严重影响到房屋的正常使用和

住户的工作生活环境，势必会引起业主和开发商之间的争端。因此，

施工方要全方位分析在房屋建筑施工过程中可能产生渗漏问题的

原因，并提出相应的预防措施，以保障房屋的质量和住户工作生活

的正常进行。

2.房屋建筑工程渗漏问题

房屋建筑工程具有很强的综合性,一旦工程施工中有哪一个环

节出现了问题，都有可能导致房屋渗漏问题的产生。一般情况下，

房屋渗漏现象的产生往往是由于在监理、设计、施工等方面的出现

了问题。

2.1防水标准不高

目前，我国的房屋建筑工程主要是采用的是由石油沥青卷材制

作的防水材料，这种防水材料采用的石油沥青油性差、含蜡量高，

油毡胎芯质量差，其质量和耐久性均不高，因此，其使用年限一般

仅为3至5年，房屋使用每隔3至5年，将因防水材料的损坏而出

现渗漏问题，不利于房屋的可持续使用。

2.2防水设计规范滞后

在房屋建筑设计过程中，还没有形成一定的设计规范。设计师

往往为了房屋的外型美观，忽视房屋的防水问题，对关键防水部位

的施工图设计相对粗糙且极少进行施工现场指导。这种缺乏前瞻

性、指导性的设计施工方式，在一定程度上导致了房屋防水的滞后

性[1]。

2.3防水施工技术不高

目前，大部分的房屋建筑工程都没有专门的防水施工单位，防

水施工技术人员匮乏，一般的施工工人防水施工技术不高，且几乎

没有经过培训就上岗。工人在施工的过程中，往往比较随意，常出

现拉结设置不牢靠、拉结筋的间距长度及数量不合规范等不良施工

现象。工人为了赶工期，每天砌筑的墙面大大超过1.5m，极易导致

墙面厚度不均匀、局部不抹面、平整度低、凸出，甚至是墙体变形

等，给房屋墙面渗漏埋下隐患。

3.房屋建筑工程渗漏预防措施

由于房屋渗漏涉及到监理、设计、施工等方面，要预防渗漏，

需要采取综合的防治措施。

3.1屋面渗漏的防治措施

为了防止屋面渗漏，在施工过程中，要加强房屋建筑工程施工

管理，保证混凝土振捣的密实，防止施工裂缝，并在排查漏水部位

后再进行抹面以及屋面防水层的施工，以保证屋面防水层的质量。

3.1.1加强屋面构造层施工管理

为防止屋面渗漏问题的产生，在建筑工程施工过程中，要加强

屋面构造层的施工管理。施工过程中，要求监理工程师或施工技术

人员必须按施工工序对屋面构造层施工进行分项分层的检验，并认

真做好各项检验记录的签字归档。

3.1.2加强山墙、女儿墙与屋面的拉结

为防止山墙、女儿墙的渗漏，设计师在结构设计上，要加强对

山墙、女儿墙与屋面的拉结，增加山墙、女儿墙与屋面拉结钢筋的

数量，减少拉结间距，保证拉结设置的牢固。

3.1.3增大变形缝、天沟及檐沟的坡度

如果变形缝、天沟及檐沟的坡度太小，它们的收口处将容易产

生裂缝，引发渗漏问题。在施工过程中，要严格按照施工设计图施

工，适当增大变形缝、天沟及檐沟的坡度（＞2%），并采用密封材

料填补在变形缝、天沟及檐沟的收口处。

3.1.4屋面穿管漏水防治措施

先放水排查后，再进行防水层的施工，并严格按照施工设计要

求做出高台及圆弧，防止屋面穿管漏水。

3.2管道及地面渗漏的防治措施

完善施工配件及产品的准入制度，加强施工配件及产品的样品

检查，将地漏管道、大便器、下水管道等管道施工纳入施工检查验

收程序，验收合格，才能进行地面施工，防止管道漏水及地面渗漏。

例如，在安装蹲式下卧大便器前，要先进行试水，确定下水管不封

堵、结构不漏水的情况下，才能进行大便器的安装，防止因大便器

接口处渗水或破碎，导致渗漏问题[1]。

3.3外墙渗漏的防治措施

为防止外墙的渗漏，在进行外墙施工时，要严格按照各道工序

进行施工，做好以下几个方面的工作。

首先,严格控制防水材料的质量。目前，很多房屋建筑工程为

了节省工程造价，往往采用价格低廉、质