商业用房租房协议书范本.docx

商业用房租房协议书范本

甲方（出租方）：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

鉴于甲乙双方就乙方租赁甲方商业用房事宜达成如下协议：

一、租赁物业

甲方同意将其拥有的商业用房（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。租赁物业的具体地址、面积、布局等详见本协议附件一《租赁物业情况说明》。

二、租赁期限

1.租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.租赁期限届满，如需续租，双方应在租期届满前六个月内协商一致并签订新的租赁合同。

三、租金及支付方式

1.乙方应按照本协议约定向甲方支付租金。租金总额为人民币________元（大写：________________________元整）。

2.租金支付方式：乙方应按照每____个月支付一次租金的方式向甲方支付租金，每次支付金额为人民币________元。

3.乙方应在每个支付周期的首日将租金支付至甲方指定的账户。

四、物业交付与验收

1.甲方应于本协议签订后____日内将租赁物业交付给乙方。

2.乙方应在收到租赁物业后的____日内进行验收，并在验收合格后将验收情况书面告知甲方。如乙方未在规定时间内提出异议，视为验收合格。

五、物业管理与费用

1.乙方应承担租赁期间因使用租赁物业而产生的水、电、气、通讯、物业管理费等费用。

2.租赁物业的物业管理由______（物业公司）负责，乙方应遵守物业公司的管理规定。

六、房屋修缮与保养

1.甲方应保证租赁物业的结构、设施、设备在交付时处于适用和安全的状态。

2.在租赁期限内，乙方应妥善使用租赁物业，如因乙方原因造成租赁物业损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。

3.租赁期满或合同提前终止时，乙方应将租赁物业恢复原状并返还给甲方。

七、违约责任

1.甲乙双方如一方违反本协议的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

2.如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本协议并要求乙方支付欠付租金及滞纳金。

八、合同的解除与终止

1.本协议在以下情况下可以解除：

（1）双方协商一致解除本协议；

（2）乙方违反本协议约定，甲方提前解除本协议；

（3）其他法定或约定的解除情形出现。合同解除后，乙方应将租赁物业返还给甲方。如乙方逾期返还，应按照逾期返还期间的租金标准支付占用费。合同解除不影响双方在本协议解除前已产生的权利和义务的履行。法律另有规定的除外。具体情形及相关法律后果分析参考附件二《合同解除与终止条款说明》。若发生需要提前解除的情况应提前通知对方并说明理由双方协商达成书面协议提前终止本合同若一方明显将会违约的应及时通知对方并承担相应损失赔偿。甲乙双方协商一致可以变更本合同相关内容除本条第一款情形外合同变更应通过书面形式进行并应达成双方盖章或签字的书面协议甲乙双方协商一致可以终止本合同甲乙双方有权在法律规定的范围内处置其权利义务但涉及房屋出租经营权的转让应依法办理相关手续甲乙双方未经协商一致不得单方面解除合同否则违约方应向对方承担违约责任并承担因此产生的全部损失若遇不可抗力致使本合同无法履行的任何一方均有权解除合同并及时通知对方。本协议约定的其他解除情形出现时双方均享有解除权但应向对方发出解除通知且说明理由在相对方未发出同意解除的通知前一方发出解除通知的行为不产生单方解除协议的法律效力等情形。双方对合同解除的约定应当具体明确包括但不限于合同解除的条件解除的程序等以保证合同解除条款的顺利执行和履行同时为了保护守约方的权益建议在合同中对违约方提起终止协议的理由进行审核并给予违约方相应的补救机会以避免违约行为的产生。九其他条款甲乙双方可以根据实际情况对本协议未尽事宜进行补充并签订补充协议补充协议作为本协议的附件与本协议具有同等法律效力本协议项下发生的争议双方应协商解决协商不成的可以向甲方所在地人民法院提起诉讼甲乙双方另有约定的除外同时双方应对自己的权利保密以及注意争议解决条款和管辖法院的约定等十协议生效本协议一式两份甲乙双方各执一份自双方签字盖章之日起生效本协议附件作为本协议的组成部分具有与本协议相同的法律效力甲乙双方应自觉遵守本协议的各项规定未尽事宜由双方协商解决未尽事宜的法律解释权归当地法院所有。（其他条款的具体内容可根据实际情况添加）九其他附件见本协议末页十一附则本协议解释权归甲乙双方所有本协议一式两份甲乙双方各执一份自双方签字盖章之日起生效具有同等法律效力。（附则可根据实际情况调整内容和格式）