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城市设计任务书：青岛中山路地块旧城改造与城市设计

一、课程设计的目的与任务

该题目是在学习了中外建筑史，城市设计理论的基础上进行的侧重历史街区保护和更新的课程设计，所选的旧城区地段具有丰富的历史内涵。设计者需要在给定的条件下对历史建筑群体进行保护、更新并结合高层建筑设计，设计成果既要满足现代的功能需求，又要注重历史文脉的延续。

二、课程的基本要求

1、通过训练使学生认识到建筑和历史环境的文化内涵是形成老城区风貌的灵魂，建立历史街区的保护意识。

2、训练学生通过形体、空间、材质、色彩等的运用来体现对传统建筑文脉尊重。

3、拓宽对城市形态的感性与理性认识，从城市形态的角度重新认识建筑是城市中的建筑，强化建筑师应有的城市观念。

4、使学生明确城市保护与更新的关系，掌握特定地段新建建筑的基本设计方法和程序。

三、课题背景

地处发达城市中心区的老城区，以今天的生活方式和标准来看，都存在着不少的问题：邻里关系的缺失、公共活动空间不足、人口老龄化严重。导致老城区缺少活力。

青岛中山路是最能体现青岛老城区建筑风格和历史文化积淀的传统商业区，曾经是青岛市的商贸中心，随着青岛市东部的开发建设，城市中心向东部转移，以中山路为商业中心的单核心的城市结构向多核心的城市结构转变，削弱了中山路的吸引辐射能力，导致了其逐渐衰败，因此对中山路的传统商业街的更新改造是历史的必然。纵观我国各地的传统商业街更新改造的经验得失，传统商业街改造导致其传统的丧失是最严峻的问题。

青岛中山路位于东西快速路与环湾快速路交汇处，并居于青岛火车站辐射圈层。向北承接青岛国际空港、国际邮轮母港、城市新区人流。向东有东西快速路与滨海主干路承接新区人流。向西南城街黄岛区人流。两条地铁线路在区内经过并设有站点。

本基地内部现状建筑陈旧，缺少大面积公共绿地和公共活动空间，乱搭乱建现象严重，故规划适当增加绿地面积和休闲空间，另外基地内有一定数量的德占、日占期的老建筑，具有保护价值，天主教堂位区域至高点。地理环境、文化氛围十分优越本项目需要体现对滨海地域项目的总体把握能力处理好建筑与文脉的协调。该项目建设内容属国内较多建设类型相关实例、论文可供借鉴、学习以了解和熟悉实际工程的操作程序和设计方法

四、规划设计要求

1、规划设计范围：见后所附地形图

2、规划设计目标

因本项目地理位置的重要性建筑技术与艺术方面必须体现较高的水准并且具有先进的生态性。设计项目需充分结合青岛的地缘因素追求与地方历史、经济、文化发展的共生。恰当组织各种流线满足各种不同的功能要求要基于提升本项目活力和公共服务水平的需要充分设计好各个功能区的配套服务设施，商业部分应考虑集中商业（如大型超市、综合体、酒店、餐饮、娱乐等功能）。

地块的改造规划设计中，应以城市设计理论为指导,秉承建筑和历史街区保护、地区协调发展与可持续发展的理念，传承历史文脉，在保护的前提下创新，改善居民的居住条件、基础设施、商业业态和城市景观，使其适应新时代城市发展的要求。

3、规划设计内容

历史建筑和街区的保护和更新，城市景观、空间的保护性改造与重塑。在对中山路进行改造中,主要体现完整保护的原则保护历史风貌的完整性,保护风貌赖以生存的整体环境的完整性,这不仅包括被列为文物单位的建筑物,或特色建筑,同时更包括保护原有地区的城市肌理、街道格局,乃至树木、有特色的建筑符号,因为这些构成了中山路地区甚至于“老青岛”环境风貌的各种物质和人为因素，其中对文物保护单位要依法切实保护,对特色建筑也应全面保护。对其它建筑物的保护、改善、更新,要根据实际情况,采用不同的方式和对策。

4.规划设计指标

建议建筑密度不高于40%，容积率1.0，绿地率不小于28%。

五、规划设计步骤

1、现状调研内容参考

（1）历史沿革——通过图书馆、互联网和当地居民进行了解

（2）区位研究——对地块在城市中的区位和交通条件的分析

（3）业态分析——地块商业业态现状；周边商业业态；对已改造地块与新建项目、未改造地块综合进行考虑

（4）居民构成——对居民的年龄、职业、家庭构成状况的分析

（5）城市肌理——周边城市空间现状，区内空间特征，节点构成

（6）建筑特征——建筑界面构成特征（构造、色彩、材质肌理、尺度），建筑破损状态，使用状况

（7）动线分析——区内与周边行人的动线与行为模式，周边与用地内部城市交通分析（道路交通，公交，停车场等）

（8）绿化分析——地块现状与周边的绿化系统分析

2、分析报告：总结调研结果，并提出保护更新措施的设想。

3、规划与设计：

（1）地块城市设计

1建筑±0.00标高需根据现有地形合理设置确定建筑高度依此控制在24m以内建筑层数可利用地形高差自行确定。

2该域新建建筑形式应结合现状地形与滨海区域条件合理确定建筑空间