商品房补充买卖协议书：特定条款细化版.doc

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标准合同模板范本

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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商品房补充买卖协议书：特定条款细化版

本合同目录一览

1.协议概述

1.1协议类型

1.2协议双方

1.3协议目的

2.商品房信息

2.1商品房基本情况

2.2商品房价格

2.3付款方式及进度

3.补充条款

3.1交付时间与条件

3.2面积差异处理

3.3质量保证

3.4产权办理

4.交易税费

4.1税费承担主体

4.2税费支付方式

5.违约责任

5.1卖方违约

5.2买方违约

6.争议解决

6.1协商解决

6.2调解解决

6.3法律途径

7.合同的变更与解除

7.1变更条件

7.2解除条件

8.合同的生效

8.1生效条件

8.2生效时间

9.其他约定

9.1配套设施

9.2物业管理

9.3公共区域使用

10.双方声明

10.1真实性声明

10.2合法性声明

11.附件

11.1商品房买卖合同

11.2商品房平面图

12.签字盖章

12.1卖方签字

12.2买方签字

13.日期

13.1签订日期

14.备注

第一部分：合同如下：

1.协议概述

1.1本协议为商品房补充买卖协议书，是对原商品房买卖合同中未涉及或需要补充的特定条款进行细化。

1.2协议双方：

1.2.1甲方（卖方）：【甲方全称】

1.2.2乙方（买方）：【乙方全称】

1.3协议目的：明确双方在商品房买卖过程中的权利义务，确保交易的公平、公正、公开。

2.商品房信息

2.1商品房基本情况：

2.1.1项目名称：【项目名称】

2.1.2房屋坐落：【房屋坐落】

2.1.3房屋结构：【房屋结构】

2.1.4房屋面积：【房屋面积】

2.2商品房价格：

2.2.1成交价格为人民币【成交价格】（大写：【成交价格】元整）。

2.2.2付款方式及进度：

（1）签约后【天数】日内支付首付款【比例】；

（2）自交付之日起【天数】日内支付剩余房款【比例】；

2.3乙方逾期付款的，应按日计算逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×【利率】%。

3.补充条款

3.1交付时间与条件：

3.1.1甲方应按照合同约定的交付时间将商品房交付给乙方。

3.1.2商品房交付条件：

（1）商品房建设完毕，取得竣工验收合格证书；

（2）商品房所有权转移登记手续办理完毕；

（3）商品房配套基础设施达到使用条件；

3.2面积差异处理：

3.2.1商品房实际交付面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定价格据实结算；

（1）退还乙方超出误差比部分的房价款；

（2）按照合同约定价格向乙方支付赔偿金。

4.交易税费

4.1税费承担主体：

4.1.1甲方承担的交易税费包括但不限于契税、印花税、土地增值税等；

4.1.2乙方承担的交易税费包括但不限于个人所得税、土地出让金等；

4.2税费支付方式：

4.2.1甲方应按照税务部门的规定支付相关税费；

4.2.2乙方应按照税务部门的规定支付相关税费；

5.违约责任

5.1卖方违约：

5.1.1甲方未按照约定时间交付商品房的，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额；

5.1.2甲方未按照约定条件交付商品房的，乙方有权要求甲方按照约定条件交付；

5.2买方违约：

5.2.1乙方未按照约定时间支付房价款的，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×【利率】%；

5.2.2乙方未按照约定条件接收商品房的，甲方有权要求乙方按照约定条件接收。

6.争议解决

6.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议；

6.2调解解决：如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的房地产交易中心申请调解；

6.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。

第二部分：其他条款和附件

7.合同的变更与解除

7.1变更条件：

7.1.1合同履行过程中，如因政策调整、规划变更等原因导致合同无法继续履行的，双方可协商变更或解除合同；

7.1.2合同变更或解除应签订书面协议，并经双方签字盖章确认；

7.2解除条件：

7.2.1合同履行过程中，如发生不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同；

7.2.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项；

8.合同的生效

8.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；

8.2生效时间：【生效时间】。

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