二手房的合同协议书.docx

二手房的合同协议书

甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________

乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于______市______区/县______路______小区______号楼______单元______室。

2.该房屋的总建筑面积为______平方米，产权性质为______商品房□公房□其他房屋□。房屋所有权证编号为______。土地使用权的取得方式为______。

二、房屋权属及过户情况

甲方确保该房屋权属真实无争议且已取得完全产权。在签订本协议时，甲方应向乙方提供该房屋的权属证明及其他相关文件。甲方应在双方办理过户手续前，办理完毕该房屋的抵押登记注销手续并确保无其他权利瑕疵。甲乙双方约定于本协议签署后______日内共同前往相关部门办理过户手续。如因甲方原因导致无法如期办理过户手续，甲方应支付违约金并赔偿乙方所受损失。

三、交易价格及付款方式

1.该房屋的交易总价为人民币（大写）____________________元整（小写：￥______元）。该价格包括房屋附属设施及配套设施等费用。乙方对房屋已充分了解并自愿购买。

2.乙方应按照以下方式支付购房款项：签订本协议时支付定金人民币（大写）______元整（小写：￥______元），余款在甲乙双方办理过户手续完毕后一次性支付完毕。具体支付细节和时间按照双方约定的时间执行。若因乙方原因导致延迟支付款项，应承担违约责任并赔偿甲方所受损失。如甲方违约则应返还定金并赔偿乙方所受损失。双方应按照国家相关规定缴纳各自应承担的交易税费。甲乙双方同意在办理过户手续后XX个工作日内将首付款的款项按照合同约定交予指定的金融机构或者托管部门或完成支付。（请注意：“办理过户手续完毕”是指在税务部门和房产部门均完成的各项手续办理妥当为准。）

四、房屋交付情况及相关费用承担

甲方应于本协议签署后XX日内将该房屋腾空并交付给乙方使用，交付时房屋内的家具家电及其他附属设施应保持完好状态，甲方一并移交包括但不限于房屋的钥匙、物业费用等的相关权益资料文件及本合同其他条款约定的物品等附属物品一并交付给乙方。甲乙双方应按照国家相关规定缴纳与该房屋交易相关的各项费用包括但不限于契税、增值税等税务费用以及中介服务费等费用。甲乙双方约定该房屋的物业管理费结算至本协议签署之日，之后的物业管理费用由乙方承担。甲乙双方应共同配合办理水、电等相关附属设施的变更手续并按照相关规定承担相应费用。若因甲方原因导致无法如期交付房屋以及履行上述义务则应支付违约金并赔偿乙方所受损失。（签订日期以水电器材等的移交且甲乙双方共同认可日期为准）双方交接钥匙后，该房屋所发生的费用均由乙方承担。（包括入住后发生的装修费用等一切费用）。甲方保证在交接时该房屋没有物业费用拖欠及其它债权债务纠纷保证交房时此房无户口登记等问题并移交与该房有关的产权资料和相关凭证。如出现产权纠纷及其他债权债务问题由甲方承担全部责任并负责解决以确保乙方顺利入住及产权安全顺利变更等权益不受侵害。甲乙双方共同确认本条上述内容交接完成时间定为：XXXX年XX月XX日之前完成交接。（具体时间以甲乙双方共同完成交接手续为准）如甲方未能按时交接须赔偿乙方的相关损失并完成交接事项。?甲乙双方一致同意：房屋交易中涉及的各类税种及其他各项附加费用均由乙方承担缴纳，因甲乙双方在交易过程中产生的中介服务费由甲乙双方按照国家相关规定各自承担相应部分中介服务费。?五、违约责任?任何一方违反本协议约定的条款均视为违约行为。?甲方如违约应返还乙方已付全部款项并支付违约金人民币（大写）__________元整（小写：￥______元）。乙方违约则无权要求返还定金并应支付违约金给甲方人民币（大写）__________元整（小写：￥______元）。甲乙双方均同意在签订本协议后XX个工作日内开始办理房屋交易的相关手续如因不可抗力导致任何一方未能按期履行协议的约定责任和义务的不视为违约行为并可免除承担违约责任。?六、争议解决方式?如甲乙双方因履行本协议发生争议应通过友好协商解决；协商不成时可以依法向该房屋所在地人民法院起诉。?七、其他约定事项?甲乙双方同意在交易过程中共同委托中介机构提供代办服务双方权利义务以中介机构的代办服务协议为准并由甲乙方各自支付中介机构相应的中介