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房地产市场月报（2024年3月）

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楼市月报（完整版）：3月楼市成交大幅反弹但热度不及去年，“以价换量”趋势加速..2

房价篇：3月房价结束环比收窄趋势，一线城市中深圳唯一上涨2

一、3月百城二手房市场均价并未延续降幅收窄的趋势，环比下降0.88%2

二、3月各线城市房价持续“全跌”，同环比降幅全部扩大3

三、超7成城市房价环比维持降势，深圳为唯一上涨的一线城市3

租金篇：3月全国大中城市租金维持降势，三四线租金同比“七连升”5

一、3月全国大中城市租金均价持续回落，环比下降0.26%5

二、一二线城市租金环比“六连跌”，三四线同环比双升5

三、3月全国大中城市在租房源量环比转跌，同比“八连涨”6

四、威海、洛阳租金环比涨超2%领先，桂林跌幅居首7

新房市场篇：3月新房市场单月成交倍增、累计不佳，一线城市成交环比涨幅领先9

一、3月新房成交量环比大涨，单月及累计成交同比降超40%9

二、各等级城市3月成交量环比全部大幅回升但热度均不及去年，一线环比涨幅最大10

三、3月新房供应量倍增但同比“二连降”，一线城市放量明显12

四、3月库存量高位徘徊，环比微增0.4%13

二手房市场篇：3月楼市小阳春如约而至但成色不佳，深圳累计成交赶超去年15

一、“金三”楼市如约而至环比翻倍，但热度不及去年同期15

二、二手房挂牌量同比涨超50%，房源竞争压力处于较高位16

三、涨价信心持续动力不足，3月涨价信心转跌18

土地市场篇：3月土地市场总体持续回温，溢价率“三连升”，供需规模环比齐涨19

一、供需：3月土地供需规模齐升，累计表现延续“量缩质提”19

二、热度：3月溢价率呈现“三连升”，一线总体土拍热度最高21

三、城市：上海单月土地收金134亿领跑，北京累计收金居首22

四、地块：上海浦东北蔡宅地成交总价近50亿元居首23

五、房企：3月绿城中国89.4亿权益拿地额领跑24

3月全国重点50城市场情绪指数降至低点，市场“以价换量”趋势加速25

一、3月重点50城情绪指数结束微幅上升趋势，一线城市跌幅最大25

二、情绪指数“跌多升少”局面重现，长春、南宁等部分弱省会城市涨幅靠前26

三、三亚短期房价持续上涨预期较强，7成以上城市房价或有下行趋势28

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房地产市场月报（2024年3月）

楼市月报（完整版）：3月楼市成交大幅反弹但

热度不及去年，“以价换量”趋势加速

房价篇：3月房价结束环比收窄趋势，一线城市中深圳唯一上涨

一、3月百城二手房市场均价并未延续降幅收窄的趋势，环比下降0.88%

据诸葛数据研究中心监测数据，2024年3月100个重点城市二手住宅市场均价为14756元/

平方米，环比下跌0.88%，环比跌幅较上月扩大0.43个百分点；同比下跌5.5%，同比跌幅较上

月扩大0.75个百分点。3月份，二手房市场均价总体仍处于继续下行阶段，边际改善趋势并未

延续，环比降幅结束三连收窄局面转向扩大。虽然3月以来，购房需求逐步释放，成交量上升，

但房价表现不及预期，结束降幅收窄局面，主要原因在于节后业主出于快速成交，谈判空间加大，

以价换量的趋势延续。

总的来看，二手房市场均价本轮下行周期已持续13个月，且暂未显露止跌行情，房价下行

压力已然达到高点，长时间市场情绪的底部徘徊，导致价格总体缺乏快速上涨的动力。预计接下

来房价将延续下滑态势，但大幅下跌的可能性不大。

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房地产市场月报（2024年3月）

二、3月各线城市房价持续“全跌”，同环比降幅全部扩大

分城市等级来看，2024年3月一线城市市场均价为56929元/平方米，环比下降1.09%，同

比跌幅扩大至2.74%；二线城市市场均价为17713元/平方米，环比下跌1.11%，同比下跌6.84%；

三四线城市市场均价为9332元/平方米，同环比分别下跌4.71%、0.44%。

3月份，各等级城市二手房市场均价下行趋势不变，各线同环比延续“全跌”局面，其中，