建设部商品房买卖合同范本一.docx

建设部商品房买卖合同范本一

甲方（出卖人）：___________________

乙方（买受人）：___________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜达成如下协议：

一、商品房基本情况

乙方购买的商品房（以下简称该商品房）为【项目名称】中的以下列第______项所述房屋。该房屋为______【填写居住用房/商业用房等】。具体坐落于______市______区（县）______路______号______栋______单元______层______室。该房屋的用途为______，属______结构，建筑面积共______平方米。具体实测面积及分布应以相关机构最终测绘和认定为准。该商品房平面图见本合同附件二。相关情况符合甲方就该房屋售后自主办理产权所能获得的官方批文和认可图示的要求。若乙方为直系亲属三代以内共同居住的买受人且最终产证确定人数为大于等于四人及以上（甲方均审核认定此房产在物业专业市场的归属人为购买家庭私人产业且必须符合本区域最小户型要求的客户），该房屋的价款可以予以一定的优惠处理，并列入本协议价款总额及附件。具体情况甲乙双方自行约定。

二、计价方式与付款

1.按照建筑面积计算，该房屋单价为人民币每平方米______元（大写）：______元（小写），总金额人民币：______元整。（大写）：______元整。（小写）。其中含有专项维修资金在内，甲方不再另行收取专项维修资金。该房屋总金额已包含房屋附属设施设备费用及相应配套费用。附属设施设备包括但不限于公共配套设施和专项设备等详细内容见附件三和附件四约定内容，如出现产权分离情形或与现有现状差异时出卖方交付标准应以出卖方展示的实景现状作为实际交付标准并对买受人承担违约责任及赔偿责任等责任和义务等情形出现时应适用违约责任相关条款处理争议。（不含物业公司和政府要求强制性缴纳的费用及取暖开口费用）。

三、付款方式及期限：乙方按下列第______种方式按期付款：如构成违约应承担相应违约责任。（要求相对详细的可说明，建议提供账户名全称以及预留收款人账户。）具体包括以下几项：如为一次性支付现金或非银行贷款形式时必须在签署本认购书时同时签署正式购房合同并支付全部房款及契税等相关费用。贷款购房的需同时签署银行借款合同等相关协议一并审查乙方购房资质并得到相应部门审批完成后作为该房屋的贷款阶段性支付完成（全款部分最终汇入日期以银行实际放款日期为准）。甲方应开具收据作为付款凭证。乙方所缴纳的定金在履行本认购书所规定的相关义务时转作房款价款凭据一并换开收据凭据等财务手续。甲乙双方还约定其他情形详见附件五约定内容处理。

四、面积差异处理根据相关规定结合本协议双方协商如下处理方式进行处理等约定内容：（结合具体商品房买卖合同示范文本第五条约定内容使用）。

五、甲方应于本合同签订之日起规定时间内将房屋交付乙方使用。（结合具体商品房买卖合同示范文本第十一条约定内容使用）。甲乙双方还约定其他情形详见附件六约定内容处理。

六、甲方应当在商品房交付使用后规定时间内将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。（结合具体商品房买卖合同示范文本第十五条约定内容使用）甲乙双方对于具体的保修责任按照国家颁布的现行法律法规的相关要求填写详见本协议附件七来明确和约束双方的权利义务和责任追究事项的处理方式方法及相关政策相应变动的补充时效限定及依据依据其明确内容进行后续业务服务受理及其他管理过程中的专业事项的沟通对接告知等各项告知认可项目为产权和本协议主合同不可分割的一部分具备法律效力等要求加以遵守和履行本协议内容。（注：具体保修责任细则按国家颁布的《商品房销售管理办法》严格执行或协商解决并在房屋交付使用一年内按照国家颁发的现行住宅工程质量管理体系达到承诺细则并由签约物业确定承诺性项目防止隐瞒内容带来后期的各种争议及相应的责任）。若遇到国家或地方政策变动原因导致的项目备案无法如期进行时双方免责不予追究违约责任的延误事项处理并以新政公告的具体条款为主办人为主处理变动后一切后果与违约责任及善后事宜并认同调整后完善的正式文件为基本文件而本合同的任何未涉内容以此确定的项目均为有效文件之一而具有法律效力。若由于甲方原因造成的延期办理产权证项目时甲方应继续办理并按照国家同期银行贷款利息补偿乙方相应延期年限所产生的经济损失。（此项内容为主合同重要补充内容作为双方约定的违约赔付原则应严格执行和遵守并应细化补偿计算方法和约定一定时间期限为赔付约束否则合同双方在项目前期概念理解与过程中任何不实事宜后续签订的赔偿合同不具任何一方拒绝赔偿义务的唯一法定文