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房地产项目（三旧改造）

全过程常年顾问及专项法律服务方案

敬启者：

就贵方拟对【】的地块实施“三旧”改造之有关事宜（以下简

称项目），【】律师事务所（以下简称“本所”）前期由律师参与并简要地听取贵

方阐述的与上述事宜有关情况，并了解了项目基本情况及贵方对项目的计划，

为此，本所从法律专业的角度，并结合专家律师团队多年执业操作经验，向贵

方提供如下法律服务方案，以供贵方参考：

一、法律服务范围

本团队将为贵方提供项目的全过程法律顾问服务及并购等专项法律服务，

具体包括以下方面：

（一）项目全过程法律顾问服务

◆解答三旧改造相关法律与政策咨询；

◆为贵方进行三旧改造项目分期与布局可行性法律论证；

◆收集与整理三旧改造项目有关资料、法律规范、最新操作模式、案例

等；

◆为贵方进行本项目的分析与论证；

◆为贵方进行三旧改造战略部署的法律分析；

◆为贵方进行为项目运作模式提供法律意见；

◆参与项目过程中备忘、谈判策略、合作要点、框架协议等的制定与修

改；

◆三旧改造项目申报指引的法律分析；

◆就城市更新项目运作中的问题进行法律分析与建议；

◆协助审查三旧改造项目中牵涉产权人的诉讼、仲裁的前置法律分析；

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◆东莞土地政策咨询；

◆项目土地历史遗留法律关系梳理；

◆集体土地资产交易及备案法律咨询；

◆土地协议出让交易模式咨询；

◆协助准备土地确权所需资料；

◆协助项目土地的规划要点设计及分析。

◆与项目所涉及的村（社区）、镇、政府部门就项目合作模式、方案、项目

利益分配进行博弈、重大谈判：

*协助贵方与项目涉及的村（社区）就合作开发方案进行重大谈判；

*协助贵方与项目涉及的村（社区）就合作模式、项目利益分配进行设计；

*协助贵方与项目涉及的村（社区）就项目利益分配等重大事项进行沟通、

协商、谈判；

*与项目涉及的村（社区）就项目所涉事宜协助贵方监督其办理内部有效决

策程序；

*协助贵方与项目涉及的村（社区）就合作协议文件进行起草、修改、审

核；

*协助贵方与项目涉及的村（社区）就合作协议文件进行签署、履行；

*协助贵方监督村（社区）办理集体资产交易的各项手续，以保证项目能按

规定条件申报；

*协助贵方与村（社区）沟通，以确保村（社区）配合贵方进行项目现状物

业权属的摸查，以及相关文件的出具；

*应贵方要求参与村（社区）或政府有关部门的重大交涉；

*协助向村（社区）、镇、政府有关部门申请、报告；

*协助参加村（社区）、镇、政府有关部门组织的碰头会、座谈会、项目会等

会议。

◆为贵方提供开发建设阶段的如下法律服务：

*对贵方施工总包方及各分包方进行项目开发能力的法律评估，初步尽职调

查；

*应贵方要求，协助办理项目开发合作过程中，可能所涉的股权过户、抵押、

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资金监管、土地作价入股、项目公司设立等法律事务；

*应贵方要求出具法律分析报告、法律建议书、法律意见书、风险提示函等

于项目有关的法律文件；

*应贵方要求，监督项目有关方的报建、建设、验收等事宜；

*应贵方要求，对项目建设报批、规划审批、建设开工许可报批等政府部门

审批事项的报批、报建等有关法律文件进行法律审查等。

*项目建设阶段可能以贵方名义进行或涉及到的各种合同的审查与修改，包

括项目施工总承包合同和相关法律文件、垫资合同、项目建设工程对外承包方式

的法律建议、勘察设计委托合同、建设工程监理委托合同、各种专业分包合同、

项目货物供应与采购合同等。

*应贵方要求，参与项目施工过程中与政府有关部门的对接、法律解释、交

涉。

*应贵方要求，对项目建设施工期间，对合作方合同履行法律审查、施工中

牵涉贵方各种文件格式的法律审查（会议纪要、联系函、签证单、设计变更、监

理报、通知等）。

*为项目竣工验收、结算、保修、相关建设竣工、以及可能的项目初始登记

和房地产证办理等有关事项提供法律建议，

*协助贵方监督项目开发