2024年二手房交易协议参考样本（四篇）.docxVIP

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2024年二手房交易协议参考样本

____房屋买卖合同____

____第一条房屋附属设施设备及其装饰装修的维护____

自本合同订立之日起至房屋验收交接完成之日止，已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修应保持良好状况。

____第二条费用承担____

在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后____日内转移给买方。若卖方未按期完成专项维修资金过户，则每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

____第七条房屋的交付和验收____

卖方应当在房屋过户到买方名下后____日内将该房屋交付给买方。房屋交付时，应履行以下手续：

1.卖方与买方共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；

2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

3.移交房屋房门钥匙；

4.按本合同规定办理户口迁出手续；

5.本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；

6.本合同规定的其他应完成的事项。

以上各项手续均完成后，方视为房屋验收交接完成。

____第八条房屋再转让的处理____

本合同签订后，若卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起____日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

____第九条税、费相关规定____

在合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，具体约定如下：

1.卖方需付税费：

（1）营业税；

（2）城市建设维护税；

（3）教育费附加；

（4）印花税；

（5）个人所得税；

（6）土地增值税；

（7）房地产交易服务费；

（8）土地使用费；

（9）提前还款短期贷款利息（如有）；

（10）提前还款罚息（如有）。

2.买方需付税费：

（1）印花税；

（2）契税；

（3）产权登记费；

（4）房地产交易服务费；

（5）《房地产证》贴花。

3.其他税费由买卖双方各承担一半：

（1）权籍调查费；

（2）房地产买卖合同公证费（如有）；

（3）评估费；

（4）保险费（如有）；

（5）其他（以实际发生的税费为准）。

若因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

____第十条违约责任____

一、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理：

1.逾期在____日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起____日内向买方支付违约金，合同继续履行；

2.逾期超过____日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起____日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

二、逾期付款责任

买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1.逾期在____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起____日内向卖方支付违约金，合同继续履行；

2.逾期超过____日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起____日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

____第十一条不可抗力____

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

____第十二条争议解决方式____

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

____第十三条合同生效与变更____

本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中

2024年二手房交易协议参考样本（二）

甲方：______身份证号码：______

乙方：______身份证号码：______

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相