东大街回购测算.pptxVIP

布吉东大街回购测算

一、东大街十年经营总表东大街收入与支出对比表名称2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年3.1到期(月)返还业主(万元)2198219821982198219819601960196019601960326公司回购部分(此项费用暂未支付)23723723723723740租金收益(万元)89596825944.661093.131232.731223.151358.881399.241441.17240损益测评(含回购部分）-2109-1602-1373-1253.34-1104.87-964.27-973.85-838.12-797.76-755.83-126注:十年总租金亏损为1.18亿，若含税金（595万）、人工（360万）、企划工程等管理成本（100万），总亏损为1.28亿。1、收入与支出对比

2、返租租金及收益情况表铺位归属铺位分布面积单价月租金支付业主（8%）内铺2039967.3137.26街铺3328.7313845.94平均2366977.4183.19实际出租内铺206933368.29街铺2442.7623056.18平均2313554124.47

1、东大街租金测算业态建筑面积（㎡）单位租金月租金收入（万元）标准年租金（万元）（元/㎡/月）夹层轻餐1028858.74104.86配套881706.1774.00零售102811011.31135.701F轻餐918756.8982.62配套50137.97零售191712023.00276.05超市85178.202F儿童教育81189.77母婴用品63163.55家居44245.23美容66151.94合计2033971.29144.991739.89备注：根据集团总部要求，我司策划管理部与招商部进行第三次调研，按照最理想的招商情况，租金由原来的64元/㎡/月提升到71.29元/㎡/月。二、东大街未来定位

2、东大街商业估算造价汇总表序号成本项目原始指标工程量单价(元)合价(万元)备注一装饰工程费1公共部位装修90245881.1一层建筑面积1897.601800.003415680.001、地面为天然大理石、高档人造石（主材400元/m2）；

2、轻钢龙骨石膏板、金属吊顶、高级软膜吊顶、进口亚克力灯片、特殊造型吊顶；

3、墙柱面天然大理石、金属饰面、高档人造石（主材400元/m2）。集团中档公共区域装修标准1.2二层建筑面积1992.251800.003586050.001.3夹层建筑面积1018.581800.001833444.001.4四号大堂建筑面积105.231800.00189414.002室内装修（店铺）2587208.002.1一层建筑面积5195.14200.001039028.00

1、粗装修2、隔墙调整2.2二层建筑面积6457200.001291472.002.3夹层建筑面积1201200.00240200.002.4四号大堂建筑面积83200.0016508.00二安装工程费7897982.001水建筑面积1795040.00718000.002电气建筑面积17950200.003590000.003智能系统建筑面积1795060.001076982.00含综合布线系统、闭路监控系统、报警系统、门禁及巡更系统、背景音乐及公共广播系统。4消防系统建筑面积17950140.002513000.00三汇总00

3、东大街设备及费用粗算名称品牌数量费用明细日常维护设备更换空调大金810万/年250万/台，8台合计2000万。(实际按1000万计）电梯日立16台（上下手扶梯14台，货梯2台）8.5万/年扶梯：22万/台，货梯20万/台，合计348万消防设备无若干（含主机1台）2.2万/年（不含材料费）建筑日常维护无无30万/年/费用合计50.7万/年2373万

三、回购成本测算1、根据东大街业主代表沟通会，业主对返租租金6%方案不认同