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2024版合作开发房地产协议书

合同目录

第一章：定义与释义

第二章：合作目的与范围

第三章：合作方式与期限

第四章：双方的权利与义务

第五章：投资与收益分配

第六章：项目管理与决策

第七章：违约责任与争议解决

第八章：合同的变更、解除与终止

第一章：定义与释义

1.1定义

1.1.1本协议书：指甲方与乙方就合作开发房地产项目所签订的《2024版合作开发房地产协议书》。

1.1.2甲方：指本协议书中约定的具有房地产开发资质的企业或个人。

1.1.3乙方：指本协议书中约定的具有合作意愿的企业或个人。

1.1.4项目：指甲方与乙方合作开发的房地产项目。

1.1.5土地使用权：指甲方依法取得的土地使用权。

1.1.6投资总额：指甲方与乙方为实施本项目所投入的资金总额。

1.2释义

1.2.1本协议书中的条款仅为方便阅读，不影响条款的解释。

1.2.2本协议书中的“包括”和“包括但不限于”表示列举事项不限于已列明的事项。

1.2.3本协议书中的“日”、“工作日”指连续24小时的自然日，除非特别指明为工作日。

第二章：合作目的与范围

2.1合作目的

2.1.1双方本着平等、互利、诚信的原则，共同投资、开发、经营房地产项目。

2.1.2实现双方资源共享，提高项目开发效率，降低投资风险。

2.2合作范围

2.2.1双方合作开发的项目范围包括但不限于：项目规划、设计、报批、建设、销售、运营等。

2.2.2双方可根据项目实际情况，协商确定具体合作范围。

第三章：合作方式与期限

3.1合作方式

3.1.1甲方负责提供土地使用权、项目报批手续及部分投资。

3.1.2乙方负责提供剩余投资、项目管理及运营。

3.1.3双方共同成立项目公司，负责项目的具体实施。

3.2合作期限

3.2.1本项目合作期限自协议签订之日起至项目竣工备案之日止。

3.2.2双方可根据项目实际情况，协商延长或缩短合作期限。

第四章：双方的权利与义务

4.1甲方权利与义务

4.1.1甲方有权按照本协议约定分享项目收益。

4.1.2甲方有义务确保土地使用权的合法性和有效性。

4.1.3甲方应按照约定时间、金额完成投资。

4.2乙方权利与义务

4.2.1乙方有权按照本协议约定分享项目收益。

4.2.2乙方有义务按照约定时间、金额完成投资。

4.2.3乙方负责项目的日常管理与运营。

第五章：投资与收益分配

5.1投资总额

5.1.1双方确认项目投资总额为【】万元。

5.2投资方式

5.2.1双方按照约定比例以货币形式出资。

5.2.2双方可根据项目需要，协商其他投资方式。

5.3收益分配

5.3.1项目收益按照双方投资比例进行分配。

5.3.2双方可根据项目实际情况，协商调整收益分配比例。

第六章：项目管理与决策

6.1项目公司设立

6.1.1双方共同出资设立项目公司，负责项目实施。

6.1.2项目公司的注册资本、股权结构等事项由双方协商确定。

6.2项目决策

6.2.1项目公司的重大事项，如项目规划、设计变更等，需双方共同决策。

6.2.2日常经营管理事项由项目公司董事会负责决策。

第七章：违约责任与争议解决

7.1违约责任

7.1.1双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。

7.1.2违约方应赔偿守约方因此遭受的一切损失。

7.2争议解决

7.2.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2.2如协商无果，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。

第八章：合同的变更、解除与终止

8.1合同变更

8.1.1双方同意，本协议的变更需书面形式，并由双方签字盖章。

8.1.2变更内容涉及重大事项，需双方共同决策。

8.2合同解除

8.2.1在下列情形下，一方有权解除本协议：

第九章：知识产权与保密

9.1知识产权

9.1.1项目相关的知识产权归项目公司所有。

9.1.2双方在合作过程中产生的知识产权，应无偿转让给项目公司。

9.1.3未经对方书面同意，任何一方不得将本项目的知识产权转让给第三方。

9.2保密

9.2.1双方应对本协议的内容以及合作过程中的商业秘密予以保密。

9.2.2保密期限自本协议签订之日起至协议终止或履行完毕之日止。

第十章：财务与审计

10.1财务管理

10.1.1项目公司应建立健全财务管理制度，确保财务真实、完整。

10.1.2双方有权对项目公司的财务情况进行监督。

10.2审计

10.2.1项目公司应定期进行财务审计，并向双方提交审计报告。

10.2.2任何一方均有权在必要时聘请第三方对项目公司进行审计。

第十一章：不可抗力

11.1不可抗力事件

11.1.1因不可抗力事件导致