房产面积测绘补充规定建议意见.docx

房产面积测绘补充规定建议意见

（2024.2）

一、房产测绘基本单元

房产测绘基本单元是指权属界线固定闭合，在构造上具有独立性或能够明确区分、有独立的出入口（排他使用）且层高在2.20米以上（含2.20米）的建筑空间。

建筑空间依据设计用途可分为专有部分建筑空间、共有部分建筑空间、封闭性建筑空间、装饰性建筑空间等。

成套住房，以套为基本单元进行面积测绘，非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界线的部分为基本单元进行面积测绘。

非住房以房屋的幢、层、间等有固定界线的部分为基本单元进行面积测绘。

基本单元测绘按基本单元建筑空间边界墙中心线测量边长，共有建筑按共有建筑空间边界墙中心线测量边长；以栋为基本单元的，应以栋的边界墙勒角以上外缘测量边长。

二、相关建筑的面积计算

（一）垂直通道和水平通道

建筑物的楼梯、电梯等垂直通道与过道、门厅等水平通道建筑面积应按设计用途和使用服务范围分别计算，不得将水平通道和垂直通道面积合并计算，如将处于同一楼层的楼梯、电梯、走道面积一并计为核心筒面积。

室内楼梯电梯面积计算

1、楼梯、电梯层建筑面积按建筑物自然层的下一层至本层的楼梯、电梯水平投影面积计算。

2、楼梯、电梯应按设计使用楼层计算建筑面积，使用楼层应依据审定的建筑施工图或竣工图上设置的出入梯口层计算；一层或连续多层未设置楼梯出入口的楼层视为跨层，按一层计算建筑面积。

（三）楼梯电梯建筑面积分摊

1、为整栋服务的楼梯电梯，整栋分摊；个别楼层或部分楼层设计上不开门使用的，不分摊；建筑物第一层不使用建筑不参与楼梯电梯面积的分摊。

2、室内专用梯（楼梯、电梯）。规划、建设等部门审定的建筑施工图或竣工图上明确为一户、一层或连续的部分楼层使用的室内楼梯、电梯，具有构造上的独立性和独立的出入口（能够排他使用），其通过“不使用”建筑的梯间共有面积与通过“使用”建筑的梯间共有面积一并计入“使用”建筑的区内或套内共有建筑面积；不得将专用梯建筑面积列为非专用建筑部分的共有建筑面积分摊。

（三）连廊

独立使用的房屋以连廊（或架空通廊）相连，独立房屋各自为一栋，连廊（或架空通廊）视为一栋，面积独立计算，列为不被分摊的共有建筑面积。

（四）人防工程

对民用建筑中合建人防工程的项目，人防工程按人防区边界墙外缘线测量；人防工程建筑面积单列，不参与其他共有建筑面积的分摊，亦不被其他建筑分摊。人防工程面积测绘范围、计算结果等内容由人防部门确认后确定。

（五）机动车位

1、车位空间范围内不应存在墙柱等障碍物，若墙柱或墙柱上凸出物占用车位空间时，测量应从墙柱或凸出物外缘算起。

2、车位尺寸应满足《汽车库建筑设计规范》或《资阳市城市规划管理技术规定》的规定。

3、无分隔墙的车位空间范围的测量为实测一侧泊位线外缘线至另一侧泊位线外缘线的距离，如车位之间存在共用泊位线的，则实测该共用泊位线的中心线；若毗连车位错位设置的，应沿共用泊位线的延长线的中心线测量。

封闭性建筑空间

与室内不连相通的结构性封闭建筑空间不计算建筑面积，共用墙按墙体中心线测量。

三、房屋用途

房屋用途严格依据自规部门审定的用途及用途名称确定（如：住宅、商业、社区办公用房、架空层等），不得擅自使用其他用途名称。用途名称既有类名称又有具体用途名称的，标注具体用途名称，如建设项目中设备用房名下具体配建的低压配电房、消防控制室、柴油发电机房等。

四、房屋层数

每栋房屋的层数原则上应以自规部门出具的建设项目设计方案审查意见明确的栋层数为依据确定，其他单位无权擅自确定建筑层数。对建筑存在以下情形的楼层计算：

（一）单体建筑的地上部分和地下部分为同一宗地且规划、设计为一栋时，地上部分和地下部分按一栋合并计算建筑总层数。

（二）单体建筑的地上部分和地下部分属地上和地下宗地时，依据“房随地走”的原则，地上建筑和地下建筑应视为相互独立的建筑，各自独立为一栋，楼层分别计算。

（三）地面多栋独立建筑共用一个地下室的，地面各独立建筑以室内地平线为界单独计算地上建筑层数，地下室视为一栋单独计算地下建筑层数。

（四）地上各独立建筑和地下室共用的垂直通道中的屋面楼梯间、电梯机房的建筑面积不分摊。地面建筑中为地下建筑、地下建筑中为地面建筑服务的共有建筑不分摊。

五、建筑施工图与房产图绘制

（一）建筑施工图、竣工图

1、建筑施工图应与规划部门核准的建设项目设计方案图、建设部门备案的施工图一致，如存在平面布局、规划用途改变等情形的，需提交相关部门同意变更的证明。

2、建设工程竣工图应与房屋现状一致，如存在不一致的，竣工图不得作为房产面积测绘的测算依据和附图。

（二）房产测绘分户图的绘制

1、房产测绘分户图的绘制应与规划、建设等部门审定的设计方案图、施工图、竣工图、房屋的现状保持一致；应依据户型如实、完整的绘