万达广场项目可行性实施报告.pdf

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第一章总论

1、项目背景

福清市“十一五”规划提出，“十一五”期间，围绕海峡西岸经济区“延

伸两翼、对接两洲，拓展一线、两岸三地，纵深推进、连片发展，和谐平安、

服务全局”的基本态势，按照产业做强、规模做大、功能做优、环境做美的

要求，调整优化城市经济结构，改善城市基础设施和人居环境，完善城市功

能和凸显城市特色，提升城市品位和综合竞争力，形成以中心城市为核心、

次中心城市为支撑、周边卫星城镇为基础的海峡西岸省会中心城市群，发挥

省会中心城市的重心作用，增强服务全省的带头示范效应，推动发展壮大闽

东北一翼，成为海峡西岸经济区的重要增长极，促进与长江三角洲、珠江三

角洲紧密对接，向内陆腹地纵深推进，实现互动联动、共同发展。

福清市牢牢把握中央支持海峡西岸经济发展和海峡两岸关系出现新变化

的机遇，发挥省会中心城市在服务海峡西岸经济区发展大局和祖国统一大业

的领头作用，以“五缘”促“六求”，拓展榕台经贸交流领域。福清市近年来

经济发展速度很快，2009年福清市生产总值达2524.28亿元，同比增长13.1%。

全社会固定资产投资完成额达1646.72亿元，同比增长31.5%。社会消费品零

售总额达1335.79亿元，同比增长20.5%。人均可支配收入达20289元，同比

增长12.8%。

万达集团抓住福清社会经济快速发展的有利时机，再次进军福清市场，

建设福清龙山规模最大、档次最高、业态最丰富的城市综合体项目—福清龙

山万达广场。

福清龙山万达广场项目位于福清市龙山区金山片区，占地面积64.4公顷，

汇集大型购物中心、酒店式公寓、高档写字楼、SOHO办公楼、时尚休闲娱乐

商业步行街，融商业、商务、居住、休闲于一体，引入国内外知名商家和品

牌，创造商业价值、投资价值的最大化。

参考资料

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2、项目概况

◆项目名称：福清龙山万达广场项目

◆项目地址：位于福清市龙山区金山片区，地处金山板块主干道浦上大

道与次干道金州路交汇处，和城市核心区一江之隔，属于福清居住新区。

◆总用地面积：12.63万平方米。

◆总建筑面积：64.67万平方米，其中地上建筑面积49.02万平方米，

地下建筑面积万15.65平方米。

◆建设内容：大型购物中心，精装SOHO写字楼、甲级写字楼、商务酒

店、室外步行街、底商、酒店式公寓等。

◆投资与收益概况

该项目投资总额为454038.46万元。

该项目开发的室外步行街、底商、精装SOHO写字楼、酒店式公寓及其地

下停车位用于销售，剩余部分将采用租赁的方式经营。经测算，主要技术经

济指标见表1-1。

表1-1主要技术经济指标表

指标值指标值

销售投资利润率41.49%财务净现值96695.88万元

全部投资

部分投资利税率51.99%财务内部收益率18.12%

（税前）

指标资本金净利润率90.12%投资回收期5年6个月

45104.84万