写字楼租赁合同样本通用版.docx

写字楼租赁合同样本通用版

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

为明确甲、乙双方的权利与义务，双方依据相关法律、法规的规定，本着服务科研，方便生活的目的，共同协商，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

一、房屋基本情况

该房屋坐落于北京市XXXX区（县）。

该房屋为：□楼房/□平房间，使用面积XX平方米。该房屋的所有权证编号为：XXX房产证字第XXX号。甲方持有房屋所有权证书或其它甲方持有该房屋合法租赁证明文件。该房屋现有装修及设施情况，由双方在附页中充分描述并作为本合同的组成部分，或由双方另行签署补充协议确定。该房屋现已经通过物业等相关单位验收通过并具备良好使用条件。该房屋的平面图、房屋现状照片等文件可在签订本合同前查阅。除双方另有约定外，乙方在租赁期内不得改变房屋的结构及用途。双方对房屋现有状况予以认可并作为今后返还房屋验收的依据。

二、租赁期限

租赁期共XX年。自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。其中免租期（作为房屋交付以及承租人对房屋的装修时间等而不计算租金的时间段）自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。期满如续租需提前一个月通知对方。租赁期满本合同自然终止。如乙方继续租用，在同等条件下甲方应优先租给乙方，但应重新签订租赁合同。在租赁期内因政府拆迁致使本合同无法履行时，甲乙双方均不承担违约责任，但甲方应将未使用的租金退还给乙方。本合同期满终止后，乙方应将房屋及时返还甲方并恢复原状（含甲方装饰装修的原有结构及未拆除的各种设施设备）。乙方返还的房屋应符合国家行业标准要求的居住条件（除人为破坏因素外）。否则，甲方有权要求乙方恢复或委托他人恢复或请专业机构评估修复等处置措施所发生的费用均由乙方承担。由于下列原因而导致合同终止的，乙方必须及时将房屋交还给甲方并恢复原状（除人为破坏因素外），产生的费用由乙方自理：不可抗力因素；政府规划或政策调整等原因致使房屋须拆除或改造的情形发生等情形出现时合同终止。因上述原因而终止合同的违约及赔偿责任由各方自行承担或法律规定处理。不可抗力因素是指包括但不限于战争、严重火灾等无法克服之自然现象等非人为可控制因素导致的情形出现。（对不可抗力因素出现而造成的违约责任和损失各方均不予以追究。）由于甲方的根本违约或外来不可控制的原因使合同不能继续履行或双方协商同意提前终止合同时本合同方可终止。（双方根据以上情况不再继续履行合同时应当书面通知对方并说明情况）。合同终止后本合同所规定的乙方义务不因合同终止而免除或解除。（包括不限于租金支付义务等）。甲乙双方就终止合同后的违约赔偿等问题协商一致的签订终止协议予以解决；协商不一致的可直接向人民法院起诉违约方承担违约责任及赔偿责任等违约责任。（违约包括但不限于违约金赔偿损失等责任方式）。合同终止后不影响合同中有关争议解决条款的效力及执行。（含违约处理过程中不涉及争议部分的履行条款）。为保证本合同的顺利履行双方确认送达地址作为双方通知及送达地址详见附页双方送达地址确认书。该地址作为双方通讯及产生争议时的法律文书送达地址送达地址如有变更必须书面通知对方否则不适用此地址视为送达地址未作变更通知对方后变更方应对送达地址变更后产生的后果承担相应责任。（包括但不限于无人接收责任方承担延误责任以及后果）。关于不可抗力因素的约定不意味着在不可避免原因发生时各方自动免除在对方已有迟延履行合同的行为下的违约责任其只能免除该部分履行义务逾期违约责任的追究和履行行为的持续义务履行合同直至不可抗力因素消失并履行完义务为止违约方不得以发生不可抗力为由解除尚未履行的合同义务或免除自身责任而按照合同规定追究对方的违约责任不得向对主张任何损失赔偿不得有其他一切追索行为和行为表示以及一切有悖合同法及其公平公正责任原则之主张行动方案本合同包括本协议在内另有约定的除外包括不限于已经明确规定的违约金条款各方所主张的义务均不受影响仅依各方确认的可抗力造成时间损失免除对应责任的违约责任发生影响有关情形以及本合同约定外各方所负其他合同义务均不得免除且按照合同约定的其他违约责任条款处理违约行为包括但不限于违约金赔偿损失等责任方式处理违约行为违约方必须承担违约责任及赔偿责任等违约责任。任何一方未能履行其在合同项下的任何义务视为违约应依照法律和本合同向守约方承担违约责任包括但不限于支付违约金或赔偿损失等形式责任包括但不限于本合同中所列明的各项情形及其后果责任和约定以外应履行的义务和责任。（关于违约金具体数额及相关事项等详见附页违约金约定表。）双方一致同意本协议全部内容并承诺遵守本协议及其各项附加协议如一方未能遵守该协议或其附件任何条款或条件时违约方必须承担因其违约造成的一切责任和损失守约方有权立即解除本协议及其附件并要求违约方立即停止危害其权益