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物业管理员工作计划12篇

物业管理员工作计划1

20xx年上半年，在开发区管委会及总公司的支持和领导下，到

目前为止我们已完成营业收入xx万元，20xx年下半年，我们将连续

保持上半年的良好发展势头，响应市政府振兴xx老工业基地的号召，

进一步加大业务投入，争取引进更多的工程项目，重点开拓物业管理

业务。同时还要找问题、找差距、找不足，为此，我们制定我公司

20xx下半年的工作计划：

一、总的工作目标：

1、稳抓环卫，提高道路保洁质量，确保开发区环境卫生在全市。

2、发展绿化，确保完成开发区下达的绿化养护及绿化保洁任务。

3、乐观拓展其他工程业务，提高经济效益。

4、确保平安生产，加强平安意识，尤其是保证车辆行驶平安及

道路保洁工人人身平安。

5、提高全体干部员工的服务意识和服务理念。

6、维护职工的合法利益，提高职工福利待遇，确保职工队伍的

稳定。

7、力争完成全年营业收入xx万元，创利税xx万元。

8、乐观拓展物业管理新业务，拟承接高铁国际商务区一体化物

业管理。

二、详细措施：

1、加强政治学习，统一思想认识，提高全体干部员工为开发区

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建设和发展服务的意识。将开发区的新形势、新发展、新变化传达给

个职工，激发职工的工作热忱。

2、加强职工业务技能培训。

尤其是物业管理人员，分管理人员、修理人员、秩序维护员(保

安)、保洁员等不同部门、不同工种要定期进行物业管理学问、专业

技能训练，定期进行消防学问培训;对驾驶员定期进行平安思想教育。

3、连续在各部门推行承包责任制，由部门负责人负责本部门内

部的全部事务，部门负责人对公司经理负责。

1)公司拟正式成立监管科，隶属于公司办公室，向办公室及公司

总经理汇报工作。

监管科于20xx年初成立试运行以来，对公司的各项工作都有了

很大的促进作用，但是监管力度仍旧不够大，离公司领导对监管科的

期许，还有比较大的差距。

公司拟于下半年正式成立监管科，加强对各部门的检查考核，量

化考核指标，每天考核两次，不走过场，不搞形式主义，不怕得罪人，

照实填写日考核表，月底总结考核情况报办公室，依据考核情况按公

司奖惩制度进行奖惩。

2)对环境卫队酝酿进行重大改革。

推行承包责任制，环卫队实行队长负责制，队长签定承包责任合

同，全面负责环卫工作。

同时计划分路段进行承包，由监管科对各路段进行考核定奖惩;

垃圾中转站(车队)实行队长负责制，队长签订承包责任合同，职责范

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围包括垃圾中转站、车队、平安保卫、渣土办;与驾驶员签订责任状，

明确驾驶员的责、权、利，进一步明确发生平安事故后公司和驾驶员

各自所承担的责任;对原垃圾站进行改造，新上压缩机组一台;强化服

务功能，提高服务水平，加大对企事业单位的服务力度，拟增加封闭

式保洁车、吸粪车及洒水车各一辆;拟接管经七路垃圾中转站。

3)办公室加强内部管理。

对公司各部门劳动纪律及业绩的监督考核;负责仓库、汽车等事

项的综合管理;组织经理办公会及班组长会议，每月进行工作总结并

制定下月工作计划;安排监管科每天考核各部门工作;进一步加强物

资采购、仓库管理、用油管理，材料进出必需有领导签字;油票由办

公室统一开具经总经理签字后方可加油，并由办公室安排专人伴同;

汽车修理及购买配件由专人负责，办公室统一安排。

4)绿化队实行承包责任制。

分管经理签订承包责任合同，负责绿化队内部全部事务。在确保

完成开发区下达的绿化带养护及保洁任务的同时，乐观拓展其他绿化

工程业务。

5)连续加大物业管理力度。

做好平安培训及管理，定期对安保人员进行技能培训、消防培训，

定期举行技能竞赛和消防演习;连续加强科技创业园服务区的管理，

对服务区食堂卫生及饭菜质量进行监督管理，确保宿舍楼住户财产及

人身平安，确保园区环境美观，高标准高质量完成园区车棚建设;连

续做好怡园市民广场窗口单位物业管理，拟申报广场绿化工程为徐州

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市精品园林工程;承接清