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浅析住宅工程渗漏的防治

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摘要：住宅建设防渗漏是工程质量重要方面，涉及千家万户，关系政府形象和社会安定团结问题，是开发商、施工、监理单位共同关注的问题。作为施工单位，我们根据以往的施工经验，针对住宅工程地下室、外围护墙、厨卫间、屋面等易出现渗漏的部位加以重点的控制，达到了预期的效果。

关键词：住宅工程；渗漏；防治

1地下室防渗漏措施

地下室渗漏主要存在于施工缝、伸缩缝、后浇带、外墙等。

施工缝处浇筑砼前按常规处理方法：必须把表面凿毛，止水钢板清理干净，浇水湿润，另外浇筑时先用同强度等级减石子砂浆接浆保证施工缝接触良好。为了确保施工缝处无渗漏，在地下室大面做防水施工时必须增设一道防水附加层。伸缩缝处橡胶止水带的位置不到位是导致渗漏的主要因素。因此，我们在放置橡胶止水带时一定要确保两个居中（止水带与构件厚度居中、止水带中与伸缩缝对中）。特别对水平伸缩缝，浇筑砼时一定注意，砼不能直接冲击橡胶止水带，以免止水带偏位造成渗漏。

后浇带施工，主要抓住清理关，为了清理方便我们把后浇带位置的垫层有意留低100mm。这样既可以当作清理时的排水沟用，另外底板砼浇筑时有少量的漏浆流入后浇带内，可以不用清理。再者，为了能使清理后浇带的的污水彻底排净，我们在后浇带端部留设了临时集水井。后浇带一般采用双层钢丝网进行闸槎，而这种方法的缺点是根部由于有底板钢筋穿过因此钢丝网很难固定，往往会导致漏浆，为了杜绝此类问题的发生，我们在后浇带两侧浇筑了通长砼带，对漏浆起到了良好的控制效果。如下图

地下室外墙渗漏易发部位有：对拉螺栓处、贯通钢筋支撑处（或拉钩过长）、底板与外墙的阴角处、砼过振欠振的蜂窝等。知道了以上原因，我们在底板及外墙的钢筋隐蔽验收时，严禁出现外墙使用普通螺杆或贯通限位支撑钢筋。所有地下室外墙管道均必须设有止水环。地下室外墙模板不能拆除过早，以免拆模过程中导致止水螺杆松动，产生毛细孔。

其实根据以往的施工经历我们不难发现，只要清理到位地下室外墙施工缝处出现渗漏的几率并不是很大，而出现在外墙根部的频率还是较高的。为了避免底板与外墙转角处出现渗漏，我们在300mm高砼导墙施工时项目部安排管理人员全过程旁站跟踪控制，先把底板砼浇筑到吊模下口平，待砼即将初凝时再浇筑导墙砼。导墙砼浇筑时必须振捣密实，吊模下口翻出的砼不能急于刮除，特别注意此时导墙根部的砼不能再振，以免出现吊脚，导致渗漏。

为了控制外墙蜂窝及裂缝的产生，砼施工时要把握振捣和养护关。加强砼振捣，执行“快插慢拔”，严禁出现漏振或过振而引起蜂窝。加强抗渗砼的养护，此项任务派专人完成，保证砼表面保持湿润状态，养护时间不少于14天。

结构自防水固然是最主要的，但是也不排除个别部位会出现小面的水迹和湿渍现象，因此为了保证地下室最终达到无渗漏，我们要把好防水工程的最后一道关。地下室外墙防水施工前我们采取了结构外墙蓄水试验，把基坑里充满水，48小时后对外墙内侧进行检查，是否存在渗漏现象。检查发现没有渗漏，但个别位置存在湿渍，因此外墙防水涂料施工前，先用“水不漏”进行处理并在该部位增加一道防水附加层。另外，外墙防水施工前割除止水螺栓，凿除小木块，然后用1：2水泥砂浆进行修补。彻底清理墙面的灰尘、油污、铁丝，所有阴阳角处均用1：3水泥砂浆做小圆弧。对阳角及施工缝处在大面做防水前必须做一道防水附加层。

以上各道工序完成后做好隐蔽记录，报监理验收合格后方可进入大面防水涂料涂刷。

2外围护墙防渗漏措施

外围护墙防渗漏控制要点有砌筑工程、抹灰工程、外门窗工程。

砖墙渗漏的主要原因有：砌体灰缝的饱满度不够，砖墙与结构之间连接有裂缝等。砌筑前砖要求隔夜浇水，严格按“三一”法砌筑工艺施工，特别加强丁头缝的处理，严禁出现透缝、瞎缝（检查方法：夜间在室外用太阳灯或其它强光照射，然后在室内观察是否有亮点）。砖墙与砼墙接茬部位必须按设计要求留设拉接筋。另外，在抹灰施工前砼墙与砖墙接茬部位钉钢丝网，每侧150mm宽，并且保证钢丝网与墙面基层有10mm距离。砖墙严禁一次到顶，一次砌筑高度不能大于1.4米。墙顶留30～50mm高，两周后用C20膨胀砼堵严。墙体砌筑完后必须加强养护，不少于7天。

外墙抹灰的质量好坏将直接影响到外墙的防渗漏效果。我们主要抓住三个环节来进行控制：抹灰前的基层处理；抹灰工艺；养护及成品保护工作。

基层处理着重抓住钢管洞及螺杆眼封堵工作，脚手架钢管洞采用干硬性细石砼进行封堵，管洞封堵前应将管洞清理（或冲洗）干净，管洞四周用水湿润。派专人（责任心强的泥工）进行逐个封堵。封堵密实待强度上来后还需浇水进行养护。螺杆眼内充填发泡剂，外侧头2—3CM内用1：2内掺适量微膨胀剂的水泥浆堵严，应认真细致地检查，防止漏封。如图所示

按上述封堵方法将其封堵