2024年南京市二手住宅交易标准合同范本.doc

2024年南京市二手住宅交易标准合同范本

本合同目录一览

第一条合同主体

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3见证人信息

第二条房屋基本信息

2.1房屋坐落

2.2房屋结构

2.3房屋面积

2.4房屋所有权证号

第三条交易价格

3.1总价款

3.2付款方式

3.3付款时间表

第四条房屋交付

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3交付方式

第五条房屋过户

5.1过户时间

5.2过户费用

5.3过户流程

第六条房屋质量

6.1质量保证

6.2质量问题处理

第七条房屋维修

7.1维修责任

7.2维修费用

第八条物业费用

8.1物业费交接

8.2物业费支付

第九条交易手续费

9.1手续费标准

9.2手续费支付

第十条违约责任

10.1出卖人违约

10.2买受人违约

10.3见证人违约

第十一条争议解决

11.1协商解决

11.2调解解决

11.3诉讼解决

第十二条合同的变更和解除

12.1变更条件

12.2解除条件

第十三条保密条款

13.1保密内容

13.2保密期限

第十四条其他约定

14.1附件

14.2补充协议

14.3合同生效条件

第一部分：合同如下：

第一条合同主体

1.1出卖人信息

甲方身份证号：

甲方地址：

1.2买受人信息

乙方身份证号：

乙方地址：

1.3见证人信息

丙方身份证号：

丙方地址：

第二条房屋基本信息

2.1房屋坐落

房屋坐落：江苏省南京市X区X街道X号

2.2房屋结构

房屋结构：____层____室____厅____卫

2.3房屋面积

房屋建筑面积：____平方米

2.4房屋所有权证号

房屋所有权证号：____

第三条交易价格

3.1总价款

本合同项下房屋交易总金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

3.2付款方式

（1）现金支付；

（2）转账支付；

（3）按揭贷款；

（4）其他方式：____。

3.3付款时间表

（1）签约时支付人民币____元作为定金；

（2）自合同签订之日起____日内支付人民币____元；

（3）剩余房款人民币____元，乙方采取____方式支付，具体支付时间为____。

第四条房屋交付

4.1交付时间

甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。

4.2交付条件

（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；

（2）房屋及附属设施设备完好，功能正常；

（3）水、电、燃气、供暖等公共费用已结清；

（4）物业费、邻里关系等事项已向乙方说明。

4.3交付方式

（1）直接交付；

（2）邮寄交付；

（3）委托第三方交付；

（4）其他方式：____。

第五条房屋过户

5.1过户时间

双方应在本合同签订之日起____日内，共同办理房屋过户手续。

5.2过户费用

过户费用包括但不限于税费、手续费等，费用总额为人民币____元，由____方承担。

5.3过户流程

（1）准备相关材料，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明、房产证等；

（2）提交材料至房产交易中心，申请办理过户手续；

（3）按照房产交易中心的要求，缴纳税费、手续费等；

（4）领取新产权证书，完成过户手续。

第六条房屋质量

6.1质量保证

甲方保证所售房屋符合国家相关建筑标准和质量要求，不存在重大质量问题。

6.2质量问题处理

（1）甲方应在收到乙方通知后____日内，核实问题原因；

（2）如因甲方原因导致质量问题，甲方应承担修复费用并及时修复；

（3）如非甲方原因导致质量问题，双方可协商解决，费用由责任方承担。

第八条物业费用

8.1物业费交接

甲方应在房屋交付时，向乙方提供最近一个月的物业费缴纳凭证，并将物业费账户信息及密码告知乙方。

8.2物业费支付

自本合同签订之日起，乙方按照物业公司规定的方式，按时缴纳物业费。

第九条交易手续费

9.1手续费标准

本合同交易手续费为房屋交易总金额的____%，由乙方承担。

9.2手续费支付

乙方在本合同签订之日起____日内，向丙方支付手续费。

第十条违约责任

10.1出卖人违约

甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

10.2买受人违约

乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

10.3见证人违约

丙方违反本合同的约定，甲方和乙方有权要求丙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

第十一条争议解决

11.1协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

11.2调解解决

如协商不成，双方可向房产交易中心或者消费者协会申请调解。

11.3诉讼解决

如调解不成