资产评估学第4章 机器设备评估.pptVIP

①计算现行成本：②扣减重复计算的原始成本，调整现行成本。实际上，2005年的大修投资替代了1997年的原始配件，零部件的成本发生重复计算，应直接在2007年的现行成本中，扣减2005年的现行成本，即1997年的现行成本调整为：130000-22385=107615，现行成本合计为：139875元。投资日期原始投资额（元）价格变动系数现行成本（元）1997500001.110=2.6130000200030001.17=1.955850200225001.15=1.6140252005185001.12=1.2122385合计74000--162260③计算加权投资成本。计算表如下：（4）综合已使用年限=加权投资成本/现行成本=1181995/139874=8.45（年）（2）综合尚可使用年限的确定：第一步：确定各组成部分的重置成本及尚可使用年限；第二步：计算投资比重及加权尚可使用年限；第三步：累加加权尚可使用年限即为评估尚可使用年限。投资日期现行成本（元）投资年限（年）加权投资成本（元.年）19971300001010761502000585074095020024025520125200522385244770合计162260--11819954、机器设备成新率估测的修复费用法（1）修复费用法的基本概念：又称修复金额法，是按照修复磨损部件所需要的开支来确定机器设备实体性损耗及成新率的方法；（2）基本公式：成新率=1-（修复费用/重置成本）（3）注意事项：（A）把实体性损耗中可修复磨损与不可修复磨损区别开来；（B）确定修复费用是否包含了对设备更新与改造的费用。注：重置成本的确定方法同前；例题被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了10年，预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费350,000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2,000,000元，现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率。计算过程如下：可修复部分实体性损耗：350,000元；不可修复部分实体性损耗率：10/(10＋20)×100%＝33.3%；不可修复部分复原重置成本：2,000,000－350,000＝1,650,000元；不可修复部分实体性损耗：1,650,000×33.3%＝549,450元；油罐全部实体性损耗率：(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的实体性损耗率，就可得到用成本法评估油罐时应该扣除的实体性损耗。例题：设一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年。现该机器数控系统损坏，估计修复费用约为16.5万元，其他部分工作正常，请用修复费用法计算该设备的实体性贬值率。解：（1）重置成本：150万元（2）可修复性损耗贬值为：16.5万元（3）不可修复性损耗引起的贬值：(150-16.5)*2/20=13.35万（4）实体性贬值=16.5+13.35=29.85万元某设备经济寿命为10年，目前已使用3年，其控制系统意外受损，估计修复费用需10万元，目前该设备重置成本为50万元，则该设备成新率为（）A44%B50%C56%D80%答案C四、机器设备的功能性贬值和经济性贬值的估测（一）功能性贬值及其估算1、主要类型：（1）超额投资成本造成的功能性贬值。由于技术进步引起劳动生产率的提高，制造与原功能相同设备的社会必要劳动时间减少，材料的节约、工艺的改进，从而带来成本降低，造成原有设备的价值贬值。具体表现为原有设备价值的超额投资成本将不被社会所承认。（2）超额运营成本造成的功能性贬值。由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能相对新式设备已经落后，从而引起价值贬值。具体表现为原有设备完成相同生产任务，消耗相对增加，形成了一部分超额运营成本。2、超额投资成本形成的功能性贬值的测算（1）基本含义：设备的复原重置成本与更新重置成本之间的差额就是超额投资成本。