2011年房地产估价师考试开发经营与管理真题与答案.pdf

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2011年房地产估价开发经营与管理试题与答案

一、单项选择题（共35题，每题1分）

1房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（

）。

A.土地不会毁损地上建筑物有耐久性B.C.变现性差土地使用权D.

年限较长

2.房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。

A增量供给存量供给B.潜在供给C.总量供给D.

3关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A.区位选择异常重要不易产生资本价值风险B.C.存在效益餐溢易D.

受政策影晌

4.商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A完全竞争垄断竞争B.寡头垄断C.完全垄断D.

5某城市2010年商品住房施工面积为1000万㎡，其中从2009年跨入2010

年继续施工的面积为300万㎡，恢复施工的面积为200万㎡。该城市2010

年商品住房新开工面积是（）万㎡。

1000

6从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常

发生在房地产市场自然周期的（）。

A.第一阶段第二阶段B.的后半段第三阶段C的后半段第四阶段D.

7.下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。

A.集体土地中的宅基地B依法收回的国有土地C.依法收购的土

地依法D.行使优先购买权取得的土地

8.房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（)

A.对原材辛的检验对配套设施的B.检验C确立质量文件档案制

度确立成本D.控制档案制度

9.对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶

段工作的是（）

A.土地储备销售方B.案的细化C.建设项目的质量控制D.申领《建设

用地规划许可证》

10为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来

确定其商品房销售价格，该定价方法为

A.认知价值定价法成本B.加成定价法挑战定C.价法D.领导定价法

11.某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市

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场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是（）。

A.有效市场＞渗透市场＞服务市场B.服务市场》有效市场＞渗透市

场

C.有效市场＞服务市场＞渗透市场D.服务市场》渗透市场＞有效市

场

12.商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）

存在差异性。

A.房地产开发企业的特点城市区域功能B.C.购房者的需求城市地D.

理环境

13.对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分

析中的（）分析。

A.需求供给B.C.竞争市场占有率D.

14.我国对外筹资成本通常是在（）利率的基础上加一定的百分点（或

基点）

A.纽约同业拆放中国香港同业拆放B.C.伦敦同业拆放D新加坡同业

拆放

15.某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若

甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的

实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲＞乙＞丙丙B.＞乙＞甲乙C.＞甲＞丙乙D.＞丙＞甲