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商务合同的相关知识

一、商务合同的定义与特征

（一）定义：

商务合同是指有关各方之间在进行某种商务合作时，为了确定各自的权

利和义务，而正式依法订立的、并且经过公证的、必须共同遵守的协议条文。

《中华人民共和国合同法》第二条规定：“合同是平等主体的自然人、法人、其

他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”。

商务合同是一种通用合同。在国际贸易中，若双方对合同货物无特殊要

求的条件下，一般都采用商业合同的内容和形式。随着现代商务活动的日益频繁，

社会对商务合同的要求越来越迫切，越来越需要。

（1）分类：商务合同种类繁多，常见的有购销合同、借贷合同、租赁

合同、协作合同、加工合同、基建合同、保险合同、货运合同、责任合同等等。

（二）特征

（1）是商务主体之间订立的具有商务性质的合同

（2）必须遵守国家法律规定，符合国家政策和方针要求，有时还须遵守国

际条约和国际惯例。

（3）以实现某种经济利益为目的

（4）一般采用书面形式

二、商务合同的内容

（一）商务合同的总体构成

（1）前言

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前言即合同总则，其主要内容有：具有法人资格的当事人的名称（字

号）或姓名、国籍、业务范围、法定住址、合同签订日期和地点，就感兴

趣问题的约因，愿意达成协议的原则及授权范围。

（2）合同正文

正文是合同或协议的主体，由法律条款所组成，明确规定当事人各方

的权利、义务、责任和风险等。由各类实质性的条款组成。

（3）结尾

合同的结尾亦称合同的最后条款，其主要内容包括合同生效、合同使用文字、

补充条文及额外协议等。

（二）商务合同的主要条款

1、标的

2、数量和质量

3、价款、酬金及其结算方式

4、履行合同的期限、地点和方式

5、违约责任

延期交房的违约责任

案情简介：2008年2月3日，原告姜某与被告青岛某房地产开发公司签订

《商品房买卖合同》一份，该合约定：原告购买被告开发的商品房一套，建筑面

积126平方米；该房屋总价款为1，354，000元；第八条约定：被告应当在2008

年12月31日前将具备交付条件并符合本合同约定的商品房交付给原告使用；

第九条约定：被告逾期交房的，自本合同规定的交付期限的第二日起至实际交付

之日止，被告向原告支付已付房款1%的违约金。2009年12月30日，原被告

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双方办理了房屋交接手续，被告按照双方合同的约定支付给原告违约金人民币

13，540元。后原告委托律师诉至法院，法院最终判决原告支付给被告违约金人

民币55，000元。

三、商务合同的履行

（一）履行的原则

1、全面履行原则

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，若在履行中对合同约定的任何一个环

节的违反，都是违反了全面履行的原则。

2、诚实守信原则

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协

助、保密等义务。

诚实才是最好的卖点

威廉是一位不动产的业务员，负责销售这一块。这块地约有80亩，靠近火

车站，交通很方便；可是，附近有一家钢铁加工厂，打铁及研磨机的声音十分嘈

杂。

威廉想将这块地推荐给史蒂芬，他住在闹区里，一天24小时生活在噪音中。

威廉的理由是，这块地的价格、地点和史蒂芬的要求吻合，而且，史蒂芬对于噪

音已经习惯，大概不会太在意这一点。

威廉介绍这块地给史蒂芬时说：“史蒂芬先生这块地的价格比较便宜些。当

然，便宜有便宜的的理由，原因就是会受到近邻工厂的噪音的干扰，但其他条件

都以您要求的大致相同。”

不久史蒂芬买下这块地。