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房屋交易中“公摊面积”的法律分析

肖天一

首都经济贸易大学北京100070

摘要:现代社会城市土地资源的稀缺让城镇由水平扩张被迫转为垂直发展，高层建筑内的单元套房成为了人

们的主要居住方式，业主之间的共同空间属于共有产权，这些部分分摊开来即公摊面积，日益增加的公摊面积系

数成为了购房者的隐痛。本文立足于法学理论和我国实际情况，分析当前阶段完全取消公摊面积的可能性，并针

对当前房屋买卖计价模式存在的问题给出三个方面的改进建议，逐步解决公摊面积计价过程中给广大购房者和经

济社会带来的困难与不利影响，力求促进房屋交易市场良性化发展。

关键词:建筑物区分所有权；共同共有；公摊面积；建筑面积

中图分类号:F275文献识别码:A文章编号:1673-5889(2019)24-0030-03

一、公摊面积制度的历史沿革规范来源。国外发达国家在房地产交易中并无此类做法，即交

近日，由住房与建设部发布的《住宅项目规范〈征求意见易面积即所得面积，因此有学者认为这一概念乃中国特有的。

稿〉》引起了社会各界的高度关注和热议。实际上，“公摊面房地产行业业内普遍按照“公摊面积=房屋建筑面积-套内

积”并非一个法律术语，查阅各项资料都无法找到明确的法律建筑面积(套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面

能制造试点示范项目推荐的通知》，苏州有3家企业上榜，其中包重各区域间智能制造实的协同发展，推动电子信息、机械制造、人

括智能制造新模式项目2个、智能制造试点示范项目2个。另外，苏工智能、信息化、自动化、机器人等领域企业间的协同创新、紧密

州还有省示范智能车间23家、市示范智能车间30家，示范的力量是合作，逐步形成智能制造装备产业集群，进而推进智能制造生态体

无穷的，通过示范能够更好地发挥智能化水平较高企业的的引领作系的不断发展和完善。其次，苏州应加强与周边区域城市在智能制

用。苏州高新区、昆山市对认定为国家级示范智能工厂、示范智能造方面的合作，如上海、杭州、南京等，注重地区间产业布局的差

车间、智能制造项目的企业给予了奖励。通过智能示范车间，推动异化、协同性等，进而打造基于互联网的智能制造资源平台，打造

苏州上千家企业智能装备升级。经过多年的发展，苏州市的智能制各地区企业深度参与的智能制造生态体系。

造已经具有一定的规模，但应该清醒地认识到苏州工业经济总量虽

大但不够强、制造业整体仍处于价值链中低端的事实，近年来发生参考文献：

的苏州工业园区一些劳动密集型企业相继关闭事件对苏州的发展带[1]陆晓华.全力迈向“制造强市”[N].苏州日报,2017-11-23.

来了一定的影响。因此，苏州要更加坚定地发展智能制造，提高生[2]张梅燕.苏州智能制造基本现状与发展对策[J].中国市

产效率和企业的竞争力，进而进一步降低企业的用工成本，克服原场,2018(18).

材料涨价带来的企业成本上升等问题。苏州应当以创建“中国制造[3]荣誉,李志红,曲梦可.多方联动培养智能制造复合人才模式研

2025”国家级示范区为契机，加大对国家级、省级示范智能工厂、究[J].科技风:理论研究,2018(11).

示范智能车间、智能制造项目的补贴力度，要采取政府、社会、企

[4]杨若凡,刘军,李晓军.多方协同开展智能制造新工科人才培养

业的联动机制，进而能够更加高效地推动苏州市其他企业的智能改

的思考与实践[J].高等工程教育研究,2018(5).

造，尽快地实现从“苏州制造”向“苏州智造”的转变，让苏州的

[5]耿建光,