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商业地产筹备开业的100个关键节点--第1页
一、招商筹备期
1、项目解读、论证、市场调研
2、项目定位（输出商业部分定位方案）
3、编制项目统一说辞、项目推介资料（视频、PPT等）
4、各业态品牌意向摸底
5、项目租赁决策文件编制（制定商务条件及招商政策）
6、编订租赁合同及物业合同范本
7、业态及品牌落位图编制及报审
二、招商启动期
8、主力店意向确定
9、主力店租赁合同签订
10、主力店租赁合同备案
11、超市意向确定
12、超市租赁合同签订
商业地产筹备开业的100个关键节点--第1页
商业地产筹备开业的100个关键节点--第2页
13、大餐饮意向确定（海底捞、肯德基、必胜客、星巴
克等）
14、儿童主题店意向确定
三、招商突破期
15、招商进度合同签订50%
16、举行招商发布会（造势、推广、亮相）
17、招商进度合同签订70%
18、商铺施工图技术条件确认及相关提资图纸移交
19、商业部分室内外导向标识信息确定
20、招商进度合同签订90%
21、与商户签订POS机租用、预付卡、会员卡等协议
22、完成非主力店商户租赁合同签署及备案
四、工程重要节点
商业地产筹备开业的100个关键节点--第2页
商业地产筹备开业的100个关键节点--第3页
23、环保验收
24、人防验收
25、消防验收
26、规划验收
27、质监验收
28、竣工验收
29、竣工备案
30、能源价格、物业管理费市调
31、能源费、物业管理费单价核定，在物管合同或补充
协议中约定
32、拟定商家交接流程、相关文本、表单
33、拟定有偿式维修服务价格
34、设备设施运行方案
35、设施设备调试
36、拟制设施设备维护保养计划
商业地产筹备开业的100个关键节点--第3页
商业地产筹备开业的100个关键节点--第4页
37、制定开业安全管理方案和突发事件预案并组织演练
38、商户电话及网络开通完成
39、LED、广播服务台运行调试
40、厨房燃气自动灭火装置安装完成
41、完工商家装修验收
42、开业前消防必备条件检查
43、商户燃气灶具接驳及点火调试完成
44、第一批项目工程遗留问题清单编制与上报
45、编写设备清单
46、第二批项目工程遗留问题清单编制与上报
47、影院进场前工程交底对接会及装修图纸审核
48、影院进场施工（消防验收）
49、超市进场前工程交底对接会及装修图纸审核
50、超市进场施工（消防验收）
51、大餐饮商户进场施工（消防验收）
商业地产筹备开业的100个关键节点--第4页
商业地产筹备开业的100个关键节点--第5页
52、非主力店商户装修效果图上报审核
53、非餐饮商户分批次进场施工
54、建立图纸台账
55、装修管理培训
56、商户装修进场协调会
57、商户装修现场管控、隐蔽施工验收
五、物业安监重要节点
58、确定主力店、超市、大餐饮、儿童主题店等物业管
理界面
59、车库动线施工图评审
60、开荒费用测算
61、制定商户进场装修管理方案
62、招标选定日常保洁及开荒合作单位
63、招标
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