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住宅小区工程造价控制的探讨

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摘要：工程造价控制属于一个包含众多内容的系统性工程，只有在工程设计、施工的过程中合理高效地控制工程造价才能确保工程顺利完成。不断提升项目工程造价的控制水平已经成为高效管理建设项目的一个关键要素。为深入分析工程造价控制的过程，本文选择XX小区作为研究对象，重点分析了工程项目建设的概况并对造价展开了深入探讨，同时对发现的各类问题给出了相应的解决策略，可以为后续研究提供一定的借鉴价值。

关键词：建设项目；投资；工程造价；控制；住宅小区

1工程概况

XX小区属于一个规模较大的新建小区，其中一期总共包含28栋住宅楼。此小区的面积为157632.64m2，设计方为某建筑研究院，建筑结构形式为16层附带地下室砖混的结构，可以达到7度的抗震防设烈度要求，高度等于19.2m，为屋顶设置飘板结构造型。以钢筋砼筏板作为基础结构，由黏土组成基础持力层，可以承受110kPa的载荷，采用C20基础砼以及C10垫层砼。由构造柱与圈梁组成工程结构，并以现浇方式得到楼板。以厚度为370mm的砖墙组成地下室外墙，并以厚度为240mm的砖墙作为1~6层的内外墙。对地下室与一层采用M10混合砂浆进行砌筑得到，对第二与第三层结构以M7.5混合砂浆组成，第四层及更高层结构以M5混合砂浆进行砌筑得到。选择C20现浇构件砼，全面设置水、暖、电、信设施。具体装修项目包括：（1）采用水泥砂浆铺设楼地面；（2）采用普通木门结构；（3）以厚度为140mm的AWG板组成屋面，并采取SBS防水措施；（4）以混合砂浆与仿瓷涂料作为内墙结构；（5）80型窗选择85系列PVC结构，90型或更高型号的窗选择85系列PVC结构；（6）以混合砂浆与仿瓷涂料作为天棚；（7）以尺寸为200mm×300mm的瓷片组成卫生间内墙；（8）以水泥砂浆作为外墙并设置外墙涂料。

图1住宅小区项目图

2住宅小区工程造价控制分析

2.1合同管理

为了强化工程造价的管控能力，应做好合同的分类与管理，需在合同中对各方权利与义务做出明确规定，通过法律形式确定工程款的索赔类型、拨付模式、竣工结算形式以及材料的购置过程，并以此作为造价管理的参考依据。比如，施工方同意免费完成余土外运，对于单项变更金额小于5000元的不进行调整。进行工程结算时，施工方又把上述两项费用归入到结算造价中，则可以按照合同条款进行10万元核减。

2.2施工组织设计

工程造价受到施工组织设计过程的显著影响，当施工方案改变后，实际费用也会发生明显变化，在这种情况下对施工组织设计结果进行审核的过程中，应进行全面分析并选择最优的方案。对某工程项目进行分析，完成基础开挖之后显示基坑底部存在淤泥层，因此施工方上报施工组织进行如下设计：以人工方式开挖淤泥。本文对上述方案进行深入分析后认为，应选择机械开挖来代替人工开挖方式，可以减少甲方的投资。原先的设计方案是将挖出的土方都采取外运的处理模式，进行土方回填时再将其运回。通过对现场进行勘查可知，在施工现场的邻近区域存在一个平整场地可以满足使用要求，和甲方协调之后同意在上述相邻场地进行土方的堆放回填，从而降低了运费成本。设计施工组织时，需对不合理施工措施引起的费用增加进行仔细分析，通过对投资进行事前控制可以更好地提升造价工作的投资效率。

2.3工程变更

进入施工阶段后通常无法实现节约投资的结果，一旦出现管理问题时便会导致投资的增加。实施项目期间，因为施工过程比较复杂，同时受到设计深度与质量等因素的影响，或在甲方认为有必要的情况下，可变更工程方案。在这一过程中应尽量减少甲方的投资。住户通常会破坏原先装修并开展二次装修，由此引起较大的资源浪费，严重时还会改变正常结构。本文通过研究认为一期中各工程可以不铺设卫生间与厨房的地板砖。考虑到该小区的地下水位不高，只需选择厚度为350mm的S6级C30抗渗砼筏板便能够满足使用要求，可以考虑对地下室筏板基础以下进行20mm水泥砂浆找平并设置SBS防水措施，不必再采用厚度为30mm的厚细石砼结构，该方案被获得同意后，为甲方减少了几百万元的投资额。本文提出实施变更方案之前就应通过经济技术对比的方式来开展综合评审，以此判断能否满足预期效果，最终确定是否有必要进行变更。

2.4工程签证

工程签证可以作为施工阶段出现特殊情况时的一个书面参考依据。要求进行工程签证时只能选择书面形式，同时由甲方、监理单位共4家一起完成签字过程。XX小区签证审核存在如下几项问题：首先，地基处理方面的签证比例较高，在地基中存在墓穴、原有房屋基础、管道等多种障碍物，也可能出现软弱地基。其次，对相同工程进行重复签证，甲方不具备完善的签证资料。本文通过分析表明，签证施工方通常只上报新增的投资签证，却很少上报核减的投资签证。最后，对预算定额的规定项目进行重复签证。其中，文件指出把井