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研究方法论课程论文：万科房地产行业转型的挑战和机遇分析

目录

一、具体的研究方法

（一）定性研究.

（二）采访.

（三）案例分析.

二、研究方法选择概要

（一）研究路径.

（二）数据收集.

（三）案例分析工具.

图1企业转型分析框架

（四）案例数据分析.

一、具体的研究方法

研究方法与论文的研究进展直接相关。合适、有效的研究方法可以有效地

促进研究，同时也是研究成果的可靠保证和便捷工具，本文在大量文献研究的

基础上展开分析。除了采用定性研究的研究方法之外，还采用了采访，案例分

析在内的三种方法。

（一）定性研究

该方法是通过多种途径查阅和收集文献、企业年报等多方面资料，在此基

础上进行相应的总结和分析，为后续研究提供可靠理论基础的研究方法。本文

采用此研究方法，旨在大量查阅有关房地产数字化转型的资料和数据之后对行

业转型有更深入的了解，从而可以更深层次探索房地产行业转型的机遇和挑战。

（二）采访

本文通过实地考察调研、开放式访谈、半结构化访谈和电话访谈等进行的

一手资料收集。通过对企业公开信息和同业提供的企业文件整理、搜索整理相

关文献以及网络公开资料和行业报告等方式进行二手资料搜集。

（三）案例分析

案例研究是由于本文主要针对“房地产企业为什么实行转型”、“房地产企业

实行怎样转型”的问题展开，即关于“为什么”和“怎么样”的思路，适宜结合

实际案例分析的研究方法。以实际案例解析企业转型的选择和成功要素，总结对

企业转型发展具有参考价值的建议。本文采用案例分析法，并结合转型的分析模

型对案例进行分析：借鉴陈晓萍(2003)提出案例分析法对于论文研究的三类作用：

验证性、探索性、描述性，本文选择的案例分析偏向探索性研究。基于构建的转

型的分析模型对案例的转型动态过程进行分析，探索总结影响房企转型的关键因

素。

二、研究方法选择概要

（一）研究路径

首先是对本文研究的背景、研究的目的和意义进行阐述。本文通过对房地产

发展的新常态进行介绍，在此背景下深入探索了为何众多传统房企提出众多战略

转型策略后转型效果却不尽相同，进而更加深入的探讨房地产行业转型的机遇和

挑战。

首先本文回顾了相关企业战略转型、主导逻辑的理论和研究，然后对企业转

型现有研究和房地产转型的相关文献进行梳理。通过对企业转型的应用研究进行

归纳总结，尝试构建一个适用于分析房地产企业转型的模型。其次，通过回顾主

导逻辑概念内涵和现有研究对其在企业转型中的影响进行概述。最后，对房地产

行业的转型研究回顾，从行业产业特征和技术特征等方面可能影响企业转型的主

导逻辑的背景进行评述，分析其面临的调战和机遇。

对案例的选择和研究方法进行介绍和阐述，可以为案例研究做准备。选取标

杆房企战略转型的成功和失败之处进行分析，通过识别案例房企发展商业地产的

主导逻辑并可以对比总结影响房企战略转型发展的关键因素。最后通过总结本文

的研究结论，提出本研究研究的限制性和本研究存在的不足，并提出未来可以研

究的内容，提出文章的后续完善方向。

（二）数据收集

为保证研究的信度和效度，本文资料的采集阶段遵循以下几个原则：第一，

数据来源的多样性。本文尽可能广泛以及通过多样化的途径去收集数据资料。

本文的主要收集的方式有：一手的企业资料采集，二手资料的搜集和整理。本

文通过实地考察调研、开放式访谈、半结构化访谈和电话访谈等进行的一手资

料收集。通过对企业公开信息和同业提供的企业文件整理、搜索整理相关文献

以及网络公开资料和行业报告等方式进行二手资料搜集。

本文就房地产企业转型发展商业地产业务的问题对相关的企业和房地产、

商业地产行业的相关人士进行了访谈数据收集。数据收集过程主要分为三个阶

段：第一阶段，由于在一手资料获取的调研时主要用到开放式访谈、半结构化

访谈或电话访谈的方式，访谈过程中会预设有关企业战略、重要项目决策和经

营相关问题，因此需要提前针对性大规模收集相关的公司资料并整理分析，以

了解企业大致的发展历程和业务内容等，并制定访谈大纲和访谈计划。

第二阶段，如表所示，对商业地产行业内的3位从业者，包括案例企业商

业板块的管理人员和项目员工进行了深度访谈（开放式访谈和半结构式访谈），

针对个别受访者进行第二次补充访谈，