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开发商委托物业管理合同(2024版)

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

住所地：__________

联系电话：__________

乙方（受托方）：__________

住所地：__________

联系电话：__________

一、物业管理范围及内容

1.2乙方应按照甲方提供的物业管理方案，提供如下服务：

（1）物业设施设备维护保养；

（2）物业环境卫生清洁；

（3）公共秩序维护；

（4）消防安全管理；

（5）物业设施设备的运行、维护、保养及维修；

（6）物业服务人员的培训和管理；

（7）其他物业管理服务。

二、合同期限

2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2在本合同期满前，甲方如需续约，应提前三个月书面通知乙方，双方根据实际情况协商确定续约事宜。

三、物业管理费用

3.1乙方按照甲方提供的物业管理费收费标准，向甲方收取物业管理费。收费标准如下：

（1）住宅区：____元/平方米·月；

（2）商业区：____元/平方米·月；

（3）公共设施：____元/平方米·月。

3.2物业管理费支付方式如下：

（1）甲方每月__日前向乙方支付当月物业管理费；

（2）甲方按照乙方提供的收费标准，向乙方支付合同约定的物业管理费用；

（3）甲方如有逾期支付物业管理费，应按照逾期部分每日支付____‰的滞纳金。

四、物业服务质量及标准

4.1乙方应按照国家和地方有关物业管理的法律法规、标准和规范，提供符合甲方要求的物业服务。

4.2乙方应建立健全物业服务管理制度，提高服务质量，确保物业安全、整洁、有序。

4.3乙方应定期对物业服务人员进行培训，提高物业服务人员的业务水平和服务质量。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

5.2甲方未按照约定时间支付物业管理费的，应按照逾期部分每日支付____‰的滞纳金。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、终止、解除及违约等事项，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.甲方项目开发许可证复印件

3.乙方营业执照复印件

4.乙方物业管理资质证书复印件

5.物业管理方案

6.物业管理费用收费标准

7.物业服务质量及标准相关法律法规、标准和规范

8.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间支付物业管理费，属于违约行为。

2.甲方未按照约定提供物业管理费，属于违约行为。

3.乙方未按照约定提供物业管理服务，属于违约行为。

4.乙方未按照约定标准提供服务质量，属于违约行为。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指项目开发商，具有合同签订及履行能力的法人或其他组织。

2.乙方：指具备专业物业管理资质的公司，具有合同签订及履行能力的法人或其他组织。

3.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务，向甲方收取的费用。

4.物业管理服务：指乙方按照合同约定，对甲方开发的项目进行设施设备维护保养、环境卫生清洁、公共秩序维护、消防安全管理等工作。

5.违约金：指一方违反合同约定，向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付物业管理费：

解决办法：甲方应及时支付物业管理费，逾期支付的，应按照约定支付滞纳金。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务：

解决办法：甲方有权要求乙方按照约定提供物业管理服务，并要求乙方承担违约责任。

3.物业服务质量不符合标准：

解决办法：甲方有权要求乙方整改，并按照约定支付违约金。

4.合同争议：

解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.适用于甲方为项目开发商，乙方为具备专业物业管理资质的公司的情况。

2.适用于甲方委托乙方对项目进行物业管理的情况。

3.适用于甲方、乙方为合法注册的法人或其他组织的情况。

4.适用于其他符合法律法规和双方约定的场景。