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基于网络评价的京郊民宿发展现状初步研究

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王雨婷白希黎水苏田

摘要：近年来，“诗和远方”在城市居民中成为潮流，乡村旅游发展的不完善与基础接待设施的不足促生了民宿在大陆出现并发展，随着网络的普及和线上短租平台的出现，民宿产业在我国大陆遍地开花，自2012年莫干山民宿声名鹊起，民宿的发展势头更加迅猛。本组研究聚焦于北京十个郊区县的民宿，基于全球知名短租平台Airbnb网站上的评价机制进行研究，通过收集全部的评价信息进行数据统计与数据分析，探索京郊民宿的发展现状。

关键词：京郊民宿;发展;网络评价;数据分析

进入21世纪以来，我国城市化水平的迅速发展，城市生活压力加剧，环境恶化。随着城市化的加剧，以北上广深四大一线城市为首出现“逆城市化”现象，越来越多城市居民重新走进乡村感受自然风光。发展乡村旅游，促进乡村经济的战略得到重视。北京在京郊规划了北部长城文化带，西部西山文化带和东部运河文化带，并于2017年，印发了《关于加快休闲年农业和乡村旅游发展的意见》，推动京郊乡村旅游振兴。

我国民宿的发展得益于共享浪潮的兴盛，自2012年莫干山民宿异军突起，闻名全国，民宿作为新兴，新潮的旅游住宿模式，以其家一般的温暖，无微不至的服务得到旅游者的青睐，民宿产业蓬勃发展，2016年全国民宿共48070家，2015年至2016年仅一年便增长了5412家。2017年8月，国家旅游局发布了《旅游民宿基本要求与评价》，旨在规范近年来蓬勃发展的民宿产业。

本组研究通过网络上对京郊民宿的评价，印证《旅游民宿基本要求与评价》中对民宿的基本要求与京郊民宿顾客的需求，探究京郊民宿的现状。

一、研究背景及意义

（一）文献综述

吴晓隽和于兰兰（2018）认为早期的“民宿”在大陆主要发展形态是以“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”为主的“农家乐”。随着农业现代化，出现了现代农业园区、旅游农庄、现代化家庭农场等经营模式的交集存在的“当代农庄”，突出环保科普、农技示范和教育的功能（程送海，2012;王跃荣，贾红风，2017）。[莫燕林、史小珍和马丽卿（2017）认为在分享经济浪潮下，在线短租民宿平台快速发展（AIRBNB小猪短租统计数据，2017），促使城市民宿蓬勃发展。而浙江莫干山裸心谷高端民宿的出现，改变了旅游者对民宿的认知，使民宿品牌化，成为了一种可以连锁经营的商业模式（谢霞敏贺倩，2017）。民宿逐渐成为超越目的地更具吸引力的旅游产品。“民宿”的概念涉及到“全域旅游”、“乡村旅游”、“共享经济”、“休闲农业”等多个当今迅速发展的领域。民宿作为新兴业态可以联动许多行业，将有很大的发展与研究空间。

而在最新研究中，针对一些热门且成熟景区附近的民宿研究较多。皮常玲和郑向敏（2017）对厦门鼓浪屿景区附近的民宿进行了调查，通过携程的网络评价中出现的高频词汇总结，发现游客抱怨的民宿问题正是酒店住客的关注点，但却不被房主关注。而李沛沛和单文君（2017）也通过类似方法对杭州西湖景区周边的民宿进行了类似的研究，发现民宿总体质量较好，但性价比不高。这些研究大多还是以“景区为主要吸引物，民宿为其副产品”的基点来进行的民宿研究，鲜少将民宿作为一种独立的旅游产品。而对于近年来出现的莫干山这类著名的以“民宿带动旅游业”的旅游目的地，围绕“民宿旅游”进行的相关研究就较少了。

京郊地区有较丰富的旅游资源，成为大都市市民最便利的短期休闲度假圣地，近年来民宿的发展势头也很好。传统的京郊旅游胜地包括怀柔、密云、延庆在民宿领域依然占有绝对优势（宋龙艳，2018），但要成为像裸心谷那样的高端民宿旅游集聚地还存在许多发展与研究空间。而民宿旅游作为郊区农村发展旅游经济起步成本最低、技术要求最少、维持费用最低的发展路径之一，有着极高的研究价值。

白云龙（2016）提出推进大都市郊区县的旅游经济发展是当前郊区县经济发展的重要方向，但伴随而来的是北京郊区旅游业供给与需求的不相匹配的局面，民宿业也就作为供给侧改革的研究重点之一。张大玉（2014）认为北京作为历史文化古都，拥有丰富的建筑遗产，分布在各区县的古村落为民宿产业的发展营造了很好的氛围与条件，也成为民宿所在目的地的重要吸引力之一。近几年发展火热的古北水镇就把古村落资源进行了充分的利用，是民宿供给侧发展提升的典范之一。

而對于一些无法依附人文建筑这类旅游资源的地区，利用好周围的自然山水资源则是其提升民宿吸引力的研究重点。但是根据黄慧（2016）的研究，发现乡村民宿在村民自发改造或者加建过程中存在大量的问题，最严重的即村民在改造过程中过多模仿城市旅馆，让游客在乡村民宿中难以充分享受到乡村优越的自然环境。而罗尔特（2017）也指出，以山水为特色的京郊旅游，其采摘、休闲等农家乐趣让城市人群出现了视觉疲劳，吸引力正在逐年下降。处在发展