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最新房地产总承包合同(2024版)

合同编号：__________

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鉴于甲方拥有位于_______的房地产项目的总承包权，该项目包括但不限于_______（具体工程内容），为确保工程质量和进度，甲乙双方经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条工程概述

1.1工程名称：_______

1.2工程地点：_______

1.3工程内容：根据甲方的要求，乙方负责完成包括但不限于土建、安装、装修等在内的全部工程。

第二条工程期限

2.1工程预计开工日期：_______

2.2工程预计竣工日期：_______

2.3乙方应按照甲方要求，确保工程按时完工，如有延期，应按甲方要求支付违约金。

第三条工程质量

3.1乙方应按照国家标准和行业规范，保证工程质量，确保工程一次性验收合格。

3.2乙方应严格按照甲方的设计要求和施工图纸进行施工，不得擅自更改。

3.3乙方应保证所使用的材料、设备等均为合格产品，不得使用假冒伪劣产品。

第四条工程款项

4.1工程总价款为人民币_______元（大写：_______________________元整），甲方分期支付。

4.2甲方支付工程款项时，乙方应提供等额的正规发票。

4.3乙方应按照甲方要求，提供工程进度报告，并根据进度报告支付相应工程款项。

第五条违约责任

5.1乙方未按照约定时间完成工程的，应按照甲方要求支付违约金。

5.2乙方未按照约定质量完成工程的，应承担修复费用，并支付违约金。

5.3甲方未按照约定时间支付工程款项的，应支付滞纳金。

第六条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至工程验收合格且款项结清之日终止。

甲方（盖章）：_______________

乙方（盖章）：_______________

签订日期：_______________

一、附件列表：

1.工程设计图纸和技术规范

2.工程进度报告

3.合格产品证明文件

4.发票

5.工程款项支付凭证

6.违约金计算公式

7.争议解决机构的相关文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定时间完成工程的，属于违约行为。

2.乙方未按照约定质量完成工程的，属于违约行为。

3.甲方未按照约定时间支付工程款项的，属于违约行为。

4.甲方未按照约定支付违约金的，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有房地产项目总承包权的当事人。

2.乙方：指承担房地产项目总承包的施工方。

3.工程款项：指甲方按照工程进度支付给乙方的费用。

4.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。

5.滞纳金：指未按照约定时间支付款项的一方应支付给对方的额外费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.工程进度报告不真实或缺失：乙方应定期提供真实的工程进度报告，甲方有权进行现场查验。

2.工程质量问题：乙方应按照约定标准进行施工，如发现质量问题，乙方应及时修复并承担相应费用。

3.工程款项支付不及时：甲方应按照约定时间支付工程款项，如有延期，应支付滞纳金。

4.争议解决：双方可协商选择合适的争议解决机构，如协商不成，可向有管辖权的人民法院起诉。

五、所有应用场景：

1.房地产开发商与施工方之间的工程总承包合同。

2.适用于各类建筑工程，如住宅、商业、公共设施等。

3.适用于土建、安装、装修等工程内容的施工合同。

4.适用于甲方分期支付工程款项的情况。

5.适用于乙方按照约定标准完成工程，并保证工程质量和进度。