居住小区项目初步设计说明书.pdfVIP

第一章设计总说明

1、建设单位：河北XX房地产开发有限公司

工程名称：“XX花园”

承办单位：河北XX房地产开发有限公司

编制单位：XX市建筑设计院

2、工程设计主要依据

2.1有关文件

2.1.1可行性研究报告的批复市发改投（2004）49号

2.1.2XX市规划局批准的南花园XX项目总体规划

2.1.3建设单位提供的征地图；

2.1.4规划局提供的道路红线图和地形图；

2.1.5建设单位的设计委托书及设计任务书；

2.1.6设计合同；

2.2采用的有关规范及标准

见各专业编制的有关规范及标准

3、工程概况

XX市河北XX房地产开发有限公司“XX”项目位于XX市自

强路以南，裕华路以北，东至站前街，西临中华大街的区域

内，是XX市南花园商业区的南区。距XX市最繁华的商业街中

山路只有300米，地理位置优越，交通便利，是休闲、购物、

办公的理想之地。

本设计为南花园XX项目的一期工程--“XX花园”,以下统

称为一期工程。

4、工程建设的规模和设计范围

4.1一期工程设计的规模及项目组成

1

22

总用地面积19898.25M(路中心以内27308.89M),

总建筑面积149217.47M2

一期工程项目组成表

楼号建筑面积层数建筑高结构类型备注

2

M度

M

1#38721.341853.40剪力墙

2#47710.172470.95剪力墙

3#37821.9210框架待定

4#17985.381141.4框架剪力墙

地下车库6978.66地下一层3.60框架

地上局部8.25

二层

4.2设计范围

4.2.1本次初步设计为“XX”项目一期工程的1#、2#、4#

和地下车库的初步设计。3#楼因方案还未定，本次初步设计不

包含在内。

4.2.2设计范围：包括在建筑物范围内的建筑、结构、建

筑电气、室内给排水、采暖、空调及通风等。室外管线、室内

设计及建筑的特殊设备不包括在此设计中。

4.3分期建设

1#、2#、4#先建，3#及地下车库滞后

5、气象地理条件及建设场地工程地质条件

5.1气象条件

全年平均气温：12.9℃

最冷月平均气温：-2.9℃

最热月平均气温：26.6℃

极端最高气温：44℃

2

极端最低气温：-26.5℃

相对温度：最冷月平均52%

最热月平均75%

年降水量：476.7mm

日最大降水量：200.2mm

最大积雪深度：19cm

最大冻土深度：56cm

风