房产购买贷款按揭合同范本(2024版).docx

房产购买贷款按揭合同范本(2024版)

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（借款人）：

身份证号：

地址：

联系电话：

乙方（贷款人）：

名称：

地址：

联系电话：

鉴于甲方拟购买房产，并向乙方申请贷款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条贷款金额、用途及还款方式

1.1甲方贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

1.2甲方贷款用途为购买房产，具体房产信息如下：

房产地址：

房产面积：

房产价格：

（1）等额本息还款方式；

（2）等额本金还款方式；

（3）按期还息，分次还本方式；

（4）其他方式。

第二条贷款利率、期限及还款日

2.1甲方的贷款利率为____%（年利率），按____（月、季、年）计收利息。

2.2甲方的贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。

2.3甲方应按照约定的还款方式，于每月还款日（具体日期见合同附件）前将应还本息支付给乙方。

第三条贷款的发放与还款账户

3.1甲方应按照乙方的要求，在乙方开设专门的贷款账户，并授权乙方从该账户扣收贷款本息。

3.2甲方应保证贷款账户内的存款足以支付每月应还本息，如账户余额不足，甲方应及时补足。

第四条合同的变更与解除

4.1在贷款期限内，如甲方需要变更还款方式、还款账户或其他贷款条款，应提前____个工作日向乙方提出申请，并经乙方同意后方可办理。

4.2在贷款期限内，如甲方提前偿还贷款本息，应提前____个工作日向乙方提出申请，并经乙方同意后方可办理。

4.3在贷款期限内，如乙方因政策调整等原因需要解除合同，应提前____个工作日通知甲方，并办理相关手续。

第五条违约责任

5.1甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款本息，并依法追究甲方法律责任。

5.2甲方未按约定时间还款，乙方有权按约定的利率加收罚息，并依法追究甲方法律责任。

5.3乙方未按约定时间放款或未按约定方式扣收贷款本息，甲方有权要求乙方支付违约金，并依法追究乙方法律责任。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至贷款期限届满之日止。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.借款人身份证复印件

3.贷款申请表

4.还款计划表

5.贷款合同附件

6.房产买卖合同复印件

7.房产评估报告复印件

8.贷款授权书

9.还款账户确认书

10.其他与贷款相关的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用贷款：指甲方未按照合同约定的用途使用贷款，包括但不限于购买房产。

2.甲方未按约定时间还款：指甲方未按照合同约定的还款方式和时间进行还款。

3.乙方未按约定时间放款或未按约定方式扣收贷款本息：指乙方未按照合同约定的时间或方式放款及扣收贷款本息。

4.其他违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定的其他条款的行为。

三、法律名词及解释：

1.贷款人：指按照合同约定，提供贷款的乙方。

2.借款人：指按照合同约定，向乙方申请贷款的甲方。

3.贷款金额：指合同约定的甲方申请的贷款金额。

4.贷款利率：指合同约定的贷款年利率。

5.贷款期限：指合同约定的甲方贷款的期限。

6.等额本息还款方式：指甲方每月偿还相等的金额，包括一部分本金和一部分利息，直至还清贷款本息。

7.等额本金还款方式：指甲方每月偿还相等的本金，利息逐月递减，直至还清贷款本息。

8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方购买房产计划发生变化，需要变更贷款用途。

解决办法：甲方应提前与乙方沟通，征得乙方同意后，签订变更协议。

2.问题：甲方财务状况发生变化，无法按约定时间还款。

解决办法：甲方应提前与乙方沟通，协商调整还款计划。

3.问题：乙方因系统故障等原因未能按时放款或扣收贷款本息。

解决办法：乙方应尽快解决问题，并承担因延迟放款或扣收造成的损失。

4.问题：发生合同纠纷，双方无法达成一致。

解决办法：双方可协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

本合同适用于甲方购买房产，并向乙方申请贷款的场景。包括但不限于：

1.首次购房贷款；

2.二手房购买贷款；

3.商业房产购买贷款；

4.个人住房贷款；

5.其他与房产购买相关的贷款需求。