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THAD城市更新|北京东湖欢乐颂更新提升

随着我国经济发展由高速增长阶段进入高质量发展阶段，为贯彻落实党中央、国务院有关决策部署，清华大学建筑设计研究院有限公司积极延续城市特色风貌、探索可持续更新模式，近几年在城市更新设计方面，以北京为中心，辐射至全中国，以多样的设计手法和革新的设计理念回应不同地区的历史文脉或区域发展需求。

清华设计院近年的城市更新设计作品包括北京钟鼓楼邻近地区环境整治、陕西省延安市宝塔山景区保护提升、北京西总布街区城市更新、江西万载古城、威海老港区城市更新改造、喀什市高台民居街区保护整治提升规划、眉山太和老镇历史文化街区、广西玉林万花楼片区城市更新规划设计保护整治规划等多个优秀项目。

项目背景

北京东湖欢乐颂项目，坐落于朝阳区东湖街道核心地带，毗邻望京，依靠优越的地理位置和便捷的交通网络成为区域内理想的商业活动场所。项目纵跨两个街区，南北绵延600米，地上四层与地下三层，总建筑面积达10.1万平方米。但由于街铺绝大部分销售给小业主，缺乏统一招商运营，业态低端，现状外立面年久失修，脏乱无章。本次提升改造希望通过商业运营和产业引入，赋予建筑新的生命力。

△鸟瞰图?THAD

项目设计

△改造前-沿街立面?THAD

△改造前-公共扶梯入口?THAD

△水平摩天楼理念展示?THAD

设计以水平摩天楼为整体理念，通过内外兼修式的整体更新，打造市民共享的全时社区。

△沿街立面?THAD

项目周边高层办公楼众多，但缺乏低层花园式办公，超高层内的人员普遍与自然、与商业存在疏离。因此在功能置换方面，我们将原建筑三四层的大进深商业空间转变为办公空间，打造了一个600米长的花园式办公街区，仿佛将一栋600米高的超高层建筑横卧过来。首层增设专为办公空间服务的门厅，并配备直达三四层的电梯，方便管理和使用。灵活划分的办公空间既可以分割成小单元出售，也可以合并为大单元出售，适应各类数字化企业办公需求。高区办公和低区商业以及地下的配套商业、停车设施及地铁、公园有机结合，实现了复合功能的立体化、生态化、TOD布局，成为24小时的活力社区。

△沿街立面?THAD

在外立面改造上，我们以创智之窗为设计理念，拆除了原有的灰色穿孔铝板，清理墙面破损，修复并加固保温系统。将沿街部分大胆打开实体墙面，引入了时尚而通透的玻璃幕墙，让阳光洒满室内，营造出明亮而舒适的空间。

△立面幕墙细部?THAD

在幕墙周围巧妙设计铝板方框造型，以简洁有力的线条，如同向街道敞开的一扇展示之窗。在细节之处精心设计了具有精致线脚的铝板檐口，展现出现代而新颖的造型。同时对室外空调机进行了整理并以铝格栅进行遮盖，大幅提升了立面的整洁度。二层内街和周边景观地面也经过精心改造，置换地面材料，更新墙面吊顶，显著提升了公共空间的视觉效果。

△立面幕墙细部?THAD

△中庭立面细部?THAD

这一系列由内而外的立面改善和功能置换改善了建筑形象，有效提升了其物业价值。城市更新不但要关注空间形象，更要立足产业升级，才能永葆活力，东湖欢乐颂项目通过多方合作，在产业上实现上腾笼换鸟，外观上焕彩出新，既成为市民休闲的场所，又是拥抱新质生产力的活力数字街区。

△地库入口侧立面?THAD

经过本次更新，东湖欢乐颂项目升级为全新的低密度地铁上盖综合体，实现了商业和办公的有机融合，充分体现了co-working与co-living的国际化商业办公空间理念。项目内动静分离的设计，能够满足办公人群的工作和生活的需要；在屋顶实现了花园式办公，使人闹中取静。整体立面简约现代，共享中庭天井的采光充沛；且最终呈现的建筑三层层高达到了4.5米，能够满足高科技公司展厅和实验室的需要。

△公共扶梯入口?THAD

△公共扶梯入口?THAD

△改造立面细部?THAD

△材料穿插?THAD

△内庭院立面?THAD

项目图纸

△总平面图?THAD

△标准层平面图?THAD

△北区/南区东立面图?THAD

△北区北立面图?THAD

△南区南立面图?THAD

△北区剖面图?THAD

△南区剖面图?THAD

项目信息

项目名称丨北京东湖欢乐颂更新提升项目地点丨北京市

建筑类型丨城市更新用地面积丨35,200㎡

建筑面积丨100,994㎡

设计时间丨2021

竣工时间丨2023

设计单位丨清华大学建筑设计研究院有限公司

合作单位丨颐昌商业管理（天津）有限公司（概念方案设计及商业运营）、北京炎黄联合国际工程设计有限公司（施工图设计）

建设单位丨北京东富益通投资中心（有限合伙）项目负责人丨莫修权

合作方设计负责人|许卫国建筑设计丨林让朱明月张吉星建筑摄影丨三景影像