苏州市前期物业管理委托合同模板(标准版).docxVIP

苏州市前期物业管理委托合同模板

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甲方：****单位或个人

乙方：****单位或个人

签订日期：

签订地点：

（1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

[2）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；

[3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

14）各专业部门验收材料；

[5）房屋及配套设施的产权归属清单〔包括业主姓名、联系方式等〕；

[6）物业管理所必需的其他资料。

〔四）授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，采取劝阻、制止？、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理；

〔五）审定乙方拟定的各项物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

〔六）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

（七）负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

[八）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

〔九）及时缴纳未出售的空置房和出租房的物业管理服务费；

（十）不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务；

【十一）在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会；

1十二）法规政策规定由甲方承担的其他责任；

[十三]。

第十八条？乙方相关的权利义务：

〔一）对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；

［二）在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，

并委派有岗位资格要求的人员履行本合同？；

［三）向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业项目的《住宅室内装饰装修管理服务协议》并负责监督；

【四）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；

［五）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；

【六）建立、保存物业管理帐目，及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每?个月公布一次物业服务费用收支账目；

〔七）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告；

〔八）本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续；

［九）选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；

〔十）接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完

苏州市前期物业管理委托合同模板

使?用？说？明

1、根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，结合苏州市实际，印制本合同示范文本。

2、本示范文本于适用房地产开发企业自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理［前期物业管理）。

3、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容〔包括选择内容、填写空格部位的内容〕进行选择、修改、增补或删减〔空格部位供甲乙双方以打〃？方式选定，未选择部位打〃〃）。

4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。

5、签约之前，合同双方应当仔细阅读本示范文本的内容，对文本中的条款及专业词汇理解不一致的，可向当地物业管理行政主管部门咨询。

6、合同签订生效后，手写项及未被修改的文本印刷文字视为双方对该部分内容意思表示一致，涉及到选择、填写内容以手写项为优先。

7、根据规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，将合同报送当地物业管理主管部门。

苏州市房产管理局监制

委托方？〔房地产开发企业，以下简称甲方）：

单位名称：

法定代表人：？?????住所地：

联系电话：？??????传真：

受委托方〔物业管理企业，以下简称乙方〕：

单位名称：

资质等级:???????证书编号:

法定代表人：？?????住所地：

联系电话：???????传真:

甲方通过〔招投标，协议选聘〕方式将（物业名称〕委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。

第一条？本合同所涉及的物业基本情况：

物业名称：?物业类型：

座落位置：区路〔街道）号

四至范围：

总建筑面积：平方米；其中住宅平方米，商场

平方米，办公楼平方米，工业厂房平方米，停车场［库）

平方米。其他：O

物