2024年新型商品房预售合同标准化模板.doc

2024年新型商品房预售合同标准化模板

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3商品房定义

第二条：商品房基本信息

2.1商品房项目名称

2.2商品房位置

2.3商品房面积及用途

第三条：价格及支付方式

3.1商品房价格

3.2付款方式及期限

3.3付款凭证

第四条：商品房交付及验收

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3验收程序及标准

第五条：质量及保修

5.1商品房质量标准

5.2质量保修范围及期限

5.3质量问题处理

第六条：产权及登记

6.1商品房产权归属

6.2产权登记办理

6.3登记费用承担

第七条：合同的变更和解除

7.1合同变更条件

7.2合同解除条件

7.3变更和解除的程序

第八条：违约责任

8.1出卖人违约责任

8.2买受人违约责任

8.3违约赔偿方式

第九条：争议解决

9.1争议解决方式

9.2仲裁或诉讼地点

9.3仲裁或诉讼时效

第十条：其他约定

10.1物业管理

10.2配套设施

10.3公共部位和公共设施

第十一条：合同的生效、终止和继承

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同继承

第十二条：双方的权利和义务

12.1出卖人的权利和义务

12.2买受人的权利和义务

第十三条：信息的保密和保护

13.1保密信息范围

13.2保密义务及期限

13.3违反保密义务的赔偿

第十四条：附则

14.1合同附件

14.2合同修改和补充

14.3合同解除和终止后的处理

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3商品房定义

第二条：商品房基本信息

2.1商品房项目名称

商品房项目名称为：×××花园。

2.2商品房位置

商品房位于×××市×××区×××路×××号，具体幢号为×××幢，单元号为×××单元，房号为×××室。

2.3商品房面积及用途

商品房的建筑面积为××××平方米，套内建筑面积为××××平方米，规划用途为住宅。

第三条：价格及支付方式

3.1商品房价格

商品房的交易价格为每平方米××××元，总房价为×××××元（大写：人民币玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整，小写：￥9998888.88）。

3.2付款方式及期限

买受人应按照下列付款方式及期限向出卖人支付房价款：

（1）定金：买受人应在签订本合同之日起三日内支付定金人民币×××元，该定金在买受人履行完毕本合同约定的付款义务后，转为购房款的一部分。

（2）首付款：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币×××元，首付款比例为总房价的××%。

（3）贷款：买受人应自行办理贷款手续，并将贷款资金支付给出卖人，贷款额度不得超过总房价的××%。

（4）剩余房款：买受人应在本合同约定的交付期限内支付剩余房款。

3.3付款凭证

买受人支付房价款的凭证为：银行转账凭证、现金支付凭证、贷款发放凭证等。

第四条：商品房交付及验收

4.1交付时间

出卖人应按照《商品房买卖合同》约定的交付时间将商品房交付给买受人。

4.2交付条件

商品房的交付条件如下：

（1）取得《建筑工程竣工验收备案表》。

（2）取得《住宅质量保证书》。

（3）取得《住宅使用说明书》。

（4）办理了房屋所有权证和土地使用权证。

4.3验收程序及标准

买受人在收到商品房时，应按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的要求进行验收。如买受人认为商品房存在质量问题，应在验收之日起七个工作日内向出卖人提出，出卖人应在接到通知后七个工作日内予以答复并处理。

第五条：质量及保修

5.1商品房质量标准

商品房的质量应符合国家关于建筑工程质量的标准和规定，以及《住宅质量保证书》的约定。

5.2质量保修范围及期限

出卖人应对商品房的下列部位和设施承担质量保修责任：

（1）地基基础工程。

（2）主体结构工程。

（3）屋面防水工程。

（4）给排水系统。

（5）电气系统。

（6）电梯。

质量保修期限自商品房交付之日起计算，为五年。

5.3质量问题处理

买受人发现商品房存在质量问题，应按照《住宅质量保证书》和本合同的约定及时向出卖人提出，出卖人应在接到通知后七个工作日内予以答复并处理。如出卖人未按约定答复或处理，买受人可向有关部门投诉或依法解决。

第六条：产权及登记

6.1商品房产权归属

商品房的产权归买受人所有。

6.2产权登记办理

买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理商品房的产权登记手续。

6.3登记费用承担

买受人应承担商品房产权登记所需支付的费用。

第八条：合同的变更和解除

8.1合同变更条件

本合同在履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容的，经双方协商一致，可以变更。

8.2合同解除