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社区商业机电设计指引

1.目的

为指导社区商业项目的机电各专业设计在满足政策法规、满足商业运营需求

的条件下，实现安全可靠、技术先进、经济合理、便于维护，且更贴近市场需求

的目的,编制本指引。

2。适用范围

本指引适用于各区域、城市地产公司以毛坯商铺方式交付的社区商业项目。

3.定义

3。1社区商业：社区商业包含邻里型、社区型及片区型商业，规模在6万平方以下。

3。2邻里型商业:规模1-2万平方，其功能业态为生活配套，建筑形态为沿街商业等。

3.3社区型商业:规模2-4万平方,其功能业态为生活配套+餐饮+休闲娱乐，建筑形态

为街区商业等。

3。4片区型商业:规模4-6万平方,其功能业态为生活配套+餐饮+休闲娱乐+购物，

建筑形态为综合型集中商业和街区商业等.

4.设计指引

4。1建筑电气

4。1。1供配电系统

4.1。1.1用电指标

餐饮类及配套类商铺用电量按300W/m2（每间店铺容量不小于

10kW）；零售类商铺用电指标按120W/m2（每间店铺容量不小于6kW）；

娱乐类商铺用电指标按150W/m2,KTV按200W/m2;影院按140W/

m2（总容量不低于750KW）；精品超市按150W/m2;大型超市（建

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筑面积≥12000平方米）总用电量按2500-3200KVA考虑；住宅底商层高≥4。

2米可按200W/m2预留，＜4.2米按120W/m2预留.当设计时若商铺功能不

确定，在估算整体负荷时，总用电指标可按120-130VA/m2进行预留。

4。1.2高压供电系统

4。1。2。1系统划分

邻里型商业视情况可与住宅共用一套高压供电系统；社区型商业（建筑面积

在2万—4万平方米）、片区型商业(建筑面积在4万—6万平方米)高压供电系

统应与住宅分开独立；当商业中含大型超市（建筑面积≥12000平方米）时，大

型超市宜提供独立的高压供电系统（高供高计）。

4.1.2。2变电站

变配电所设置的位置应保证供电半径不超过250米，如超过250米，则应

考虑加大导线线径等技术措施，同时进行电压降计算校核。

在地方供电部门认可的情况下,变配电所宜设于地下室，采用下进下出的布线方

式,同时应设置相应的送排风设施.当变配电所设于地上时,应避免设置在商业的

主要展示面。

4。1.3低压配电系统

4.1.3。1商铺的供电干线应与公共区域用电的供电干线分设，商铺的供电宜采用分散式

供电，供电干线宜采用电缆；公共区域用电可采用树干式供电，供电干线可采用

穿刺电缆。

4.1.3。2消防负荷采用低烟无卤型耐火电缆、导线，其他负荷采用低烟无卤型阻燃电缆、

导线.电缆敷设在电力桥架内,电缆总截面不能大于桥架截面的40%。

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4.1。3。3商铺的设备、照明、店招等用电应由商铺自身配电盘供电，配电盘出线回路

应将相应的容量及断路器预留到位；大于8KW（含）的商铺宜按三相供电设计。

4。1.3。4需要考虑预留的电源：

1）泛光照明:由泛光专业设计提资，在未介入前，先按50kW在顶部预留。

2）室外景观照明:由景观专业设计提资，可按50~100kW预留。

3）促销活动电源