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2008司考卷三及答案

一、选择题（每题1分，共5分）

1.下列哪种情况下，合同当事人可以解除合同？

A.当事人双方协商一致

B.一方违反合同致使合同目的不能实现

C.不可抗力导致合同无法履行

2.甲将一批货物卖给乙，乙尚未支付货款。若甲在未收到货款前死亡，其继承人：

A.可以要求乙支付货款

B.必须接受乙支付的货款

C.不能要求乙支付货款

D.可以选择是否要求乙支付货款

3.下列哪种情况下，代理行为无效？

A.代理人超越代理权限

B.代理人以自己的名义实施代理行为

C.代理人与第三人恶意串通

D.代理人丧失民事行为能力

4.关于物权行为理论，下列哪项表述是正确的？

A.物权行为是独立于债权行为的行为

B.物权行为必须以债权行为为基础

C.物权行为和债权行为是同一行为

D.物权行为和债权行为可以分离

5.甲将房屋租给乙，乙又将房屋转租给丙。若乙未支付租金，甲可以：

A.要求乙支付租金

B.要求丙支付租金

C.要求乙和丙承担连带责任

D.要求解除与乙的租赁合同

二、判断题（每题1分，共5分）

1.合同的订立需要双方当事人意思表示一致。（）

2.一方当事人的违约行为，对方当事人必须先催告才能解除合同。（）

3.代理人在代理权限范围内实施的行为，其法律后果由被代理人承担。（）

4.物权行为是债权行为的一部分。（）

5.租赁合同期限届满，承租人可以要求续租。（）

三、填空题（每题1分，共5分）

1.合同的订立过程包括要约和____两个阶段。

2.代理包括委托代理和____代理两种形式。

3.物权法上的物权分为所有权、____权和担保物权。

4.不动产租赁合同期限超过____年的，应当采用书面形式。

5.因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

四、简答题（每题2分，共10分）

1.简述合同履行的原则。

2.什么是无权代理？

3.简述物权的特征。

4.什么是租赁合同？

5.简述债的消灭原因。

五、应用题（每题2分，共10分）

1.甲乙双方签订买卖合同，甲为卖方，乙为买方。乙未按约定支付货款。甲应如何主张权利？

2.甲委托乙购买一批货物，乙以自己的名义与丙签订了购买合同。乙未能按时支付货款，丙应如何主张权利？

3.甲将房屋卖给乙，但未办理过户登记。乙又将房屋卖给丙，并办理了过户登记。甲是否有权要求返还房屋？

4.甲乙双方签订租赁合同，甲为出租人，乙为承租人。租赁期间，乙将房屋转租给丙。甲是否有权要求解除租赁合同？

5.甲向乙借款10万元，约定一年后还款。到期后，甲未还款。乙是否有权要求甲支付利息？

六、分析题（每题5分，共10分）

1.甲乙双方签订一份货物买卖合同。甲为卖方，乙为买方。乙未按约定支付货款。甲是否有权解除合同？请结合合同法的相关规定进行分析。

2.甲将一批货物存放在乙的仓库。乙未经甲同意，将货物卖给丙。请分析乙、丙之间的买卖合同效力，并说明理由。

七、实践操作题（每题5分，共10分）

1.请根据合同法的相关规定，起草一份租赁合同范本。

2.请根据物权法的相关规定，分析一起房屋买卖纠纷案例，并提出解决方案。

八、专业设计题（每题2分，共10分）

1.设计一个合同条款，用于规定在特定情况下合同自动续约的条件。

2.设计一个代理协议，明确代理人的权限范围和责任。

3.设计一个物权转移的流程图，展示从合同签订到物权变更登记的全过程。

4.设计一个租赁合同中的违约责任条款，规定承租人违约时的责任和后果。

5.设计一个债务清偿计划，包括债务金额、还款方式和期限。

九、概念解释题（每题2分，共10分）

1.解释什么是合同的要约和承诺。

2.简述代理权的取得和终止。

3.解释什么是物权的排他性。

4.简述租赁合同中的租金支付义务。

5.解释债的履行和债的转移。

十、思考题（每题2分，共10分）

1.思考合同违约时，非违约方有哪些救济手段？

2.在代理关系中，如何判断代理人是否超越了代理权限？

3.分析物权法中关于共有物的规定，思考其对共有权人的意义。

4.思考租赁合同中，出租人和承租人的权利和义务是否对等？

5.在债务关系中，如何平衡债权人和债务人的利益？

十一、社会扩展题（每题3分，共15分）

1.论述电子商务合同的特点及其对传统合同法的影响。

2.分析在跨国贸易中，国际代理的法律适用问题。

3.探讨在房地产市场中，物权登记制度对交易安全的作用。

4.描述共享经济背景下，租赁合同的新趋势和挑战。

5.分析在金融市场中，债务违约对经济稳定的影响。

一、选择题答案

1.B

2.A

3.C

4.A

5.C

二、判断题答案

1.√

2.×

3.√