2010渭南市房地产业发展报告.docx

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2010～2011年渭南市房地产业发展报告

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一市域概况

（一）市域总人口、土地面积、建设用地面积

渭南地处我国中西结合部过渡区，是西部大开发的桥头堡，西北东大门。现辖一区（临渭）、两市（韩城、华阴）、八县（华县、潼关、大荔、蒲城、澄城、白水、合阳、富平）及政府派出机构（国家级高新技术开发区、省级经济技术开发区、卤阳湖现代产业开发区），142个乡镇（办事处），3221个行政村，常住人口552万，总面积1.31万平方公里。境内交通发达，连霍、西禹高速公路，108、310国道同陇海、西延、西韩、西南、西郑等7条铁路纵横交错，构成四通八达的交通网络。县县通铁路、通高速，乡乡通油路，村村通公路，全市公路总里程达1.7万公里，高速公路总里程为325.8公里，全市道路通村率达到100%，均居陕西省各市之首，建设用地2010年188.5万亩。

（二）市域经济发展水平

渭南是国家重要的能源化工和有色金属基地，是关中-天水经济区重要组成部分。“十一五”规划实施五年，渭南经济持续快速发展。2010年，全市生产总值达到801.4亿元，增长15%，总量是2005年的2.4倍，年均增长14.5%。其中，第一产业实现增加值128.9亿元，增长7.3%，年均增长6.7%；第二产业实现增加值394.6亿元，增长20%，年均增长16.9%；第三产业实现增加值277.9亿元，增长10.6%，年均增长14.8%。全市财政总收入74.9亿元，其中地方财政收入34亿元，增长20.4%。城镇居民人均可支配收入15918元，比上年增加2266元，增长16.6%；农民人均纯收入4372元，增加788元，增长22%。农业优势突出，初步形成了以粮棉油、果蔬、奶畜、林果为主体的特色产业链。现有西北地区唯一的国家优质小麦基地、陕西省唯一的以秦川牛为主导产业的国家农业科技园，有国家苹果生产百强县5个，有国家优质棉花基地县1个和商品鱼基地县3个。渭南素有陕西“粮仓”、“棉库”之称，粮食种植面积822.5万亩，总产264.2万吨；棉花占全省总产的80%。现代工业初具规模。能源、化工、食品、建材、有色、机械、医药等产业发展较快，是陕西乃至全国重要的能源重化工基地。秦岭、韩城、蒲城三大发电厂和星罗棋布的地方发电站，总装机容量770万千瓦，年发电282.8亿度，占陕西省总发电量的1/3强。以韩城、澄合、蒲白三大矿务局为主体、地方煤矿相辅助的煤炭工业，年产原煤1884.4万吨。以渭河煤化工集团、陕西华山化工集团公司等企业为主的化肥工业，年产化肥43.7万吨，占全省产量的一半以上。以西北地区三大钢铁企业之一的龙钢集团为主的冶炼工业，年产钢材460万吨，占到全省产量的近一半。园区经济发展加快。目前渭南已有1个国家级高新区、2个省级开发区和10个重点工业园区，建成面积达到78平方公里，入园企业716户，年实现工业产值514亿元，占全市工业总产值的54.8%。国家级渭南高新技术开发区占地33平方公里，基础设施完善，投资环境良好，现已形成现代医药、精细化工、设备制造、电子信息等6个产业园，入驻企业300余户，2010年实现工业总产值74.7亿元，是全市经济增长最快的区域。韩城龙门生态工业园被国家确定为循环经济示范园。以通用航空制造业为主导的卤阳湖现代产业综合开发区、以食品医药、装备制造为主的渭南经济技术开发区、以煤电铝产业群为主的澄城工业园、以农化工为主的蒲城工业园、以冶金建材为主的富平工业园初具规模，成为带动我市经济的先导区和核心区。商贸、旅游业势头迅猛。2010年，全市共接待国内外游客1328.5万人（次），增长19.4%，实现旅游综合收入67.6亿元，增长31.4%。进出口总额1.69亿美元。全市拥有商业、饮食业、服务业经营网点和机构5万多个，城乡集贸市场400个。2010年实现消费品零售总额231.8亿元，增长18.6%。全市财政总收入完成94.39亿元，增长26%，地方财政收入完成44.29亿元，增长30.25%，分别增收20亿元和10亿元，均创历史新高。

二房地产发展现状

（一）房地产企业情况

1.房地产企业基本情况

渭南市企业94家，其中三级以下企业78家，占总数的82.98%，注册资金占72.87%，从业人员占62.63%。

表1房地产企业基本情况（按资质等级分）

2.房地产企业人员构成

渭南房地产企业经过多年的发展，队伍日渐壮大，质量不断提升，人员素质也有明显改观，全市现有的100多家企业在册人员总数为2901人，其中工程技术管理人员平均占30%左右，拥有中级职称的占18%，拥有高级职称的不到10%。尽管渭南房地产企业在城市化建设中做出了不可磨灭的贡献，但从目前的人员构成来看，总体结构依然存在