监理实施细则.docVIP

******************办公楼项目

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*************三期工程

*************项目

质量监理实施细则

编制人:

批准：

***************有限公司

目录

二、工程概况

三、工程特点

四、编制依据

六、监理工作控制要点

1）桩基工程

2）土方工程

3）地基与基础工程

4）钢筋混凝土工程

5）砌体工程

6）楼地面工程

7）抹灰工程

8）门窗工程

9）屋面工程

10）电气工程

11）给排水工程

12）卫生器具工程

13）电梯工程

一、质量方针、质量目标：

1、质量工作：精心策划、规范监理、优质服务、持续改进。

精心策划：根据公司质量管理体系要求，结合监理项目工程特点，编制监理规划、监理实施细则、特殊分项工程的工艺、规程等监理服务作业指导书。

规范监理：依据施工图，国家和地方现行有关法律、法规及建筑工程质量验收规范、规程、标准和监理合同，监理文件，严格按GB50319-2000《建设工程监理规范》要求实施监理。

优质服务：按GB/T19001-2000质量管理体系标准编制的FZJL-ISO9001-2000质量管理体系文件，加强管理，满足顾客对监理服务的要求。

持续改进：在监理服务过程中，不断测量、分析公司质量管理体系的运行状况并提出改进措施，不断提高工作质量，以增强顾客对监理服务的满意程度。

2、质量目标：

建设单位对项目监理组满意率为95％以上，确保该工程为合格工程。

二、工程概况：

1、工程名称：************************

2、建设单位：************************

3、设计单位：************************

4、总承包单位：************************

5、施工监理单位：************************

6、投资监理单位：

7、工程地点：************************

8、工程主要内容：

建筑：本工程占地面积91082m2,建筑总面积39046m2，其中地上建筑面积30440m2，地下建筑面积8606m2,地下车库面积8606m2,可供泊车位199个。本工程共有4幢（6～9层）办公楼建筑，框架剪力墙结构，1个地下车库，框架结构。填充墙外墙采用190厚混凝土小型空心砌块，内墙采用190厚和100厚砂加气混凝土砌块。

本工程绿化率35.2%，园区内设中心景观、平面水体绿化，有完善的商业配套设施，会所、游泳池以及老年活动中心及青少年活动中心，每户设独立电梯，并有高科技的智能化设计，人性化的配套服务，环境优美，是宜居的绿色低碳豪宅。

桩基：本工程桩基为预应力管桩，承压桩采用Φ500PHC预应力管桩，桩长39m，地下室抗拔桩采用Φ400PHC预应力管桩，桩长24m。

保温及防水：本工程外墙保温采用45厚复合装饰保温板——岩棉板，外墙装修为3厚铝单板扣板。屋面保温为60厚挤塑聚苯乙烯泡沫板，燃烧性能B1级，屋面防水采用1.2厚高分子防水卷材。门窗采用高级双层隔热内充惰性气体的LOW-E中空玻璃，断热铝合金型材，进口五金配件，进户门为双层金属保温防火防盗门。

给水：生活及消防用水从市政引入两路DN200给水管路。地下室至2层由低区变频供水系统供水，3～9层由高区变频供水系统供水，泵房内设100t蓄水池一座。办公楼地下室及1层有由市政管路直接供水，办公楼地下室泵房内设15t不锈钢水箱一个。

消防：各单体建筑及室外均设消火栓并在建筑物内各层适当部位设磷酸胺盐手提式干粉灭火器。地下车库及办公楼内设湿式喷淋系统并在地下室车库及办公楼地下室内各设喷淋泵房。

电气：每层设电气垂直竖井，消防及重要设备的供电均设置双电源末端自动切换设备。照明光源采用节能型灯具。

弱电：本工程的弱电系统包括安全防范系统、通信系统、居民安全子系统、CATV系统、设备智能控制系统、物业管理系统、小区智能化综合管理系统、火灾自动报警及联动系统以及车辆管理系统，并设四个中心机房：通信机房、有线电视机房、安防机房以及消防监控机房。

9、项目特点：

1）本工程地点位于上海市闵行区华漕镇，临近虹桥机场。在施工阶段做好安全文明施工，维护工地的生态环境，是施工、监理单位的一项极其重要的任务，地下室基底面积8606m2，基坑挖土将近3.5万m3土要外运，还有大量工程用的模板、钢筋等要运至施工现场，因此我们现场监理组要督促施工单位合理布局施工现场，充分利用有限的空间。土方开挖前，督促施工单位到闵行区有关部门办好相关手续，充分利用夜间人少、车流少的空隙，有组织地进行土方车辆进出。地下车库商品砼浇筑量大，又必须连续浇注，我们将督促施工单