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老旧小区改造物业管理方案

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老旧小区改造物业管理方案

为确保事情或工作高质量高水平开展，通常需要预先制定一份完

整的方案，方案具有可操作性和可行性的特点。那么我们该怎么去写

方案呢？以下是小编收集整理的老旧小区改造物业管理方案，仅供参

考，大家一起来看看吧。

为提升我市老旧小区全面整治后的物业管理水平，巩固各类改善

工程成果，改善人民群众的居住生活品质，决定在市区范围内实施老

旧住宅小区物业管理改善工程。现制定如下实施方案：

一、指导思想

以科学发展观为统领，围绕共建共享与世界名城相媲美的“生活

品质之城”的目标，坚持解放思想、敢为人先，按照政府主导、企业

和市民共同参与的要求，推进老旧住宅小区物业管理“扩面提质”，

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构建与xx经济社会发展水平相适应的住宅小区物业管理服务模式，着

力提升人民群众居住生活品质。

二、主要目标

总体目标：力争到20xx年年末，xx市区实施庭院改善和危旧房改

善后的住宅小区（共约3000幢房屋，建筑面积约1000万平方米，涉

及住户约13.2万户）基本实现物业管理全覆盖，未列入庭院改善和危

旧房改善的住宅小区根据实际条件开展物业管理改善，逐步建立老旧

住宅小区“低收费、广覆盖、有补贴”的物业管理长效机制，提升物

业管理服务水平。

具体目标：在整治完善老旧住宅小区硬件配套设施的基础上，建

立物业管理机制，争取实现“八个有”，即有物管用房、有公共保洁、

有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、

有维修管理。

三、实施范围

xx市区五城区范围内同时符合下列条件的老旧住宅小区和零星住

宅：

1.1999年以前建成；

2.房屋标准成套；

3.尚未开展专业化物业管理。

四、基本原则

1.坚持属地管理。要按照“条块结合、以块为主、属地管理”的

原则，充分发挥属地街道办事处（乡镇政府）和社区居委会的组织指

导作用，因地制宜建立长效管理机制。

2.坚持突出重点。主要针对已完成庭院改善和危旧房改善，且目

前尚未推行专业化物业管理的住宅小区，重点是在已完成庭院改善和

危旧房改善工程的老旧住宅小区建立日常物业管理长效机制。

3.坚持“软”“硬”共建。在开展住宅小区基础设施改造完善的

同时，建立健全日常物业管理工作机制，实现建管并举。

4.坚持项目结合。物业管理改善工程应与危旧房改善工程和庭院

改善工程紧密结合。实施危旧房改善工程和庭院改善工程的老旧住宅

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小区，要结合物业管理改善工程的要求，对住宅小区的硬件设施进行

改善，做到危旧房改善和庭院改善完成一个、物业管理改善推进一个，

避免重复施工影响居民生活。