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房地产年度营销计划10篇

房地产年度营销计划(1)

索引：

一、总览目标

二、分期目标

三、工作资料日程明细

四、入市前广告媒体整合

五、入市前现场策略

六、入市前广告宣传程序

七、软性新闻炒作主题

八、入市前公关谋划

1、总览目标

a、为楼盘正式公开销售做好必要和详尽的准备。

b、进行入市前的信息预告，预热市场，制造局部供不应求的楼盘形象。

c、展示一个成熟、稳健和专业的发展商形象和楼盘形象。

2、分期目标

分三期工作：准备期内部认购期开盘期

3、工作资料日程程序

准备阶段(20__年6月18日前)

市场形态：项目面世在即，前期虽已有周密的市场调查作为操盘基础，但市

场动向未明，一切充满变数。

分期目标：涉世之初，迅速树立工地形象和小区形象，以鑫源品牌和梦里水

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乡形象包装为主，基本落实售楼前的各项准备工作;并采用接触性策略以创意广

告和软文炒作切入市场。

广告主题：“国”之系列篇春夏秋冬(尊品水乡，梦幻人生)

工作资料：1、广告策略制定;

2、bi和vi手册的编制与制作;

3、工地形象墙包装;

4、车体广告牌的制作

5、楼书、宣传折页的规划、撰文、设计与制作;

6、售楼资料的设计与制作，包括户型平面图、认购书、合同、销售记录、

客户登记册、销售控制表。

媒介选取：江南都市报、路牌、路旗、车身

预热阶段(即内部认购期，6/18―8/18)

市场形态：售楼前的各项准备工作已基本就绪，内部认购信息同期发布，

形象推广和概念炒作计划启动，争夺市场的眼球。

广告目标：让潜在置业者对楼盘独特usp及项目质素有不一样程度的印象，

进一步加深发展商的品牌美誉度，拉高项目的知晓度，为随后的项目开盘营造良

性媒体宣传空间。

广告主题：

“色”之系列篇晨午暮篇(傍湖祥品，湖畔富(福)宅)

工作资料：

1、硬广告及网络广告的项目形象宣传;

2、以软文的形式对“莲塘中心区全湖景高尚华宅”概念和“湖畔华宅”的

生活方式进行炒作;

3、内部认购信息发布广告;

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4、派发宣传资料、夹报;

5、售楼中心、外卖场及看楼通路包装;

6、对各项准备工作(销售模具、样板间、交屋标准等)作进一步的完善。

媒体选取：江南都市报都市消费报宣传折页、夹报

正式入市即开盘阶段(即公开发售期，十八天，8/8―9/6)此处暂略，见第二

部分。

4、入市前广告媒体组合

入市前的广告媒体组合应以户外广告和现场形象包装为主，配合主题宣传活

动及相应的报纸广告和软性新闻。

◎户外广告：老福山，八一广场两块广告牌，以形象宣传为主，兼做导示

牌;工地围墙、营销中心、现场