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电大专科《物业管理实务（1）》判断题题库及答

案（试卷号：2225）

电大专科《物业管理实务(1)》判断题题库及答案（试卷号：

2225）

盗传必究判断题1.根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，

国务院决定对《物业管理条例》进行了修改，如将“物业管理企业”

修改为“物业经营企业”，将“业主公约”修改为“业主规约”，

将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”，并对个别条文的文

字作了修改。(×)改正：将“物业经营企业”改为“物业服务企

业”，将“业主规约”修改为“管理规约”。

2．“空间”作为物，可成为区分所有权的客体。(√)3．消防设

备的维修需要专门的技术，特别是一些关键设备，一般应聘请经政

府认可的、持有合格消防牌照的专业公司来维修。(√)4．在停车场

交通组织规划时，必须将车的活动放在首位。(×)改为：“车的活

动心人的活动”。

5．物业管理在商品社会中，本质上是一种服务商品，物业管理

活动也是一种商品经济活动。(√)6．物业管理招标投标实质上是围

绕物业所有权的一种交易方式。(×)改为：“所有权”改为“服务

权”。

7．员工培训只需要达到更新知识的目的。(×)改为：将“更新

知识”改为“传递信息、改变态度、更新知识、发展素质”8．针对

普遍性、战略性、长远性问题开展的基础性、常规性的培训工作属

于拔优培训。(×)改为：将“拔优培训”改为“全员培训”。

9．物业服务企业的规模越接近经济规模，单位管理成本就越高。

(×)改为：“高”改为“低”10．物业管理虽然采用企业化方式，

但从本质上讲其根本属性是公共管理的属性。(√)11.物业是房屋建

筑与土地的统一体。(√)12．物业管理全面正式启动以用户的入住

为标志。(×)改正：将“用户入住”改为“物业的承接查验”。

13.现代区分所有建筑物的管理只针对物的管理，不包含人的管

理。(×)改正：“只针对物的管理，不包含人的管理”改为“包括

物的管理和人的管理”。

14.委托服务型物业服务企业大多数从事商业物业管理服务。(×)

改正：“商业”改为“住宅区”。

15.消防设备的维修需要专门的技术，特别是一些关键设备，一

般应聘请经政府认可的、特有合格消防牌照的专业公司来维修。

(√)16.物业租赁的经济实质就是其使用价值的零星出卖。(√)17.

物业管理处财务预算的编制应遵循“谁所有”、“谁负责”的原则。

(√)18．对需要掌握专业知识的物业管理人员的培训属于对高级管

理人员的培训。(×)改为：将“高级管理人员培训”改为“全员培

训”。

19.物业管理虽然采用企业化方式，但从本质上讲其根本属性是

公共管理的属性。(√)20.物业服务企业的规模越接近经济规模，单

位管理成本就越高。(×)改正：“高”改为“低”21．根据《业主

大会业主委员会指导规则》的规定，物业管理区域内，已建成的专

有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在

地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的

要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料。(×)

改正：将“已建成”改为“已交付”。

22．专有所有权的内容是指区分所有权人作为专有所有权人所享

受的权利与承担的义务。(√)23．房屋质量管理中最主要的一项工

作是房屋维修。(×)改为：房屋质量管理中最主要的一项工作是房

屋完损等级的评定。

24．物业经营管理是以市场化为导向，以谋求共同利益最大化为

目的，以满足物业服务企业的盈利为目标的社会化、综合化、经营

性的服务与管理。(×)改为：“物业服务企业的盈利”改为“满足

业主及非业主使用人的需求。

25．房屋租金即房屋租赁价格，是房屋承租人为取得一定期限内

房屋的所有权而付给房屋所有人的经济补偿。(×)改为：将“所有

权”改为“使用权”。

26．房屋的租赁管理，必须把维护承租者的合法使用权，为居民

或承租单位服务的宗旨放在首位。(√)27．针对普遍性、战略性、

长远性问题开展的基础性、常规性的培训工作属于拔优培训。(×)

改为：将“拔优培训”改为“全员培训”。

28．文化活动的亲善原则就是要在文化活动中体现“新”、

“行”、“情”、“心”、。亲。五个特色。(×)改为：将“情”

改为“全”。

29．根据《物业承接查验办法》，物业服务企业应当对建设单位

移交的资料进行清点和核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、

试验和运行的合格证明文件。(√)30．所谓