房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案（测考993版）.pdfVIP

房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案

1.题型：多选题

市场调查的第一步是确定问题和调查目标，调查项目可以分成以下三类(。)

A描述性调查

B试探性调查

C抽样性调查

D因果性调查

E电话回访性调查

答案

A,B,D

2.题型：单选题

下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是()。

A房屋价值补偿费

B搬迁补偿费

C停产停业损失补偿费

D土地补偿费

答案

D

解析

正确答案：D

答案解析：D是对集体土地进行征收时才会发生的费用。参见教材P257-258。

3.题型：单选题

下列备组特定的市场定义层次中，市场规模由大至小的是(。（)2015年试题）

A潜在市场、有效市场、服务市场

B有效市场、渗透市场、服务市场

C潜在市场、服务市场、合格的有效市场

D潜在市场、渗透市场、合格的有效市场

答案

A

解析

市场规模由大至小的是潜在市场、有效市场、合格的有效市场、服务市场和渗透

市场。

4.题型：单选题

在房地产市场调控趋严的市场环境下，房地产开发企业采取“以价换量”的销售策

略，该策略下的定价方法是(。（)2012年试题）

A领导定价法

B价值定价法

C成本加成定价法

D随行就市定价法

答案

B

解析

“以价换量”的销售策略就是薄利多销，为价值定价法。此题无正确选项。

5.题型：判断题

购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门

设立的特殊目的公司（REITs），由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险

公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。()

A错

B对

答案

A

解析

正确答案：N

答案解析：特殊目的机构应为SPC，REITs是房地产投资信托基金的缩写，参见教

材P12。

该题针对“房地产间接投资”知识点进行考核

6.题型：判断题

通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强

的投资者喜欢选用较高的权益投资比率。()

A错

B对

答案

A

7.题型：多选题

对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为()阶段。

A风险预测

B风险辨识

C风险评价

D风险决策

E风险估计

答案

B,C,E

解析

正确答案：BCE

答案解析：参见教材P228。

该题针对“风险分析的一般过程和方法”知识点进行考核

8.题型：判断题

在房地产自然周期的上升阶段，物业租金的增长率是下滑的。()

A错

B对

答案

A

解析

正确答案：N

答案解析：在房地产自然周期的上升阶段，物业租金的增长率是先下滑后上升的。

参见教材P50。

该题针对“房地产市场的周期循环”知识点进行考核

9.题型：简述题

例5-3某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中的30%可用于支

付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，问该家庭有偿还能力的最大抵

押贷款申请额是多少？解析

(1)已知：该家庭每月可用于支付抵押贷款的月还款额A=16000×30%=4800

（元）；月贷款利率i=12%/12=1%，

计息周期数n=10年×12个月=120（月）

(2)则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额：P=A[(1+i)n1]/[i(1+i)n]=4

800×[(1+1%)1201]/[1%×(1+1%)120]=33.46（万元）

10.题型：多选题

地方政府的年度土地储备计划包括(。)

A年初和年末土地储备规模

B年度前期开发规模

C年度土地出让金总额

D年度土地供应规模

E年度土地储备临时利用计划

答案

A,B,D,E

11.题型：判断题

双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式。(