土地估价师历年真题 .pdfVIP

一、判断题(10题，题号l—10，共10分。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的

符号涂黑，正确涂“、/〞，错误涂“×〞。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最

多扣至判断题总分为O)

1.土地复原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。()

2.采用市场比拟法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素〞所描述的范围。

()

3.土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。()

4.采用本钱逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。拆迁安

置费主要包括撤除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。()

5.采用剩余法估价时，应该把握好最正确开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发本钱、

开发期、利润等项的估算。()

6.土地评估价格的上下与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。()

7.在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。()

8.某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。()

9.相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。()

10.在采用收益复原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原那么，将土地收益从

房地收益中别离出来。()

二、单项选择题(45题，题号11—55，共45分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符

合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)

11.工业区位理论的核心就是对运输、劳力及()相互作用的分析和计算。

12.某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有

一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，那么该宗住宅用地楼面

地价最可能为()元/平方米。

A.950B.1200C

150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有()。

.

14.?全国工业用地出让最低价标准?发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响

土地价格的()。

15.关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的选项是()。

16.生地价格、熟地价格、毛地价格是按()进行分类的。

17.基准地价系数修正法是()在估价实践中的具体运用。

18.土地复原利率为7.0%，房屋复原利率为9.6%，那么房地产综合复原利率可能为()。

%B.7.0%C.8.5%D.9.6%

19.我国土地价格是()和收益的购置价格。

20.新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要奉献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考

虑，首次引入()概念，解决了城市地租计算的理论方法。

21.按行政原那么确定的居民出行购物距离比按市场原那么确定的距离要()。

22.影响土地区位的行政因素有()。

.

23.某宗容积率为r(r1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为%，地面地价为%，

建筑覆盖率为e，那么下面描述错误的选项是()。

24.在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下()方式确定。

B.建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半

25.在建立路线价及其修正体系的根本程序中，首先是要()。

26.关于本钱逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，以下选项中描述错误的选项是()。

A.当土地增值收益是以有限年期市场价格与本钱价格的差额确定时，要进行年期修正

B.当土地增值收益是以无限年期市场价格与本钱价格的差额确定时，

需对土地增值收益进行年期修正

C.当土地增值收益是以无限年期的市场价格与本钱价格的差额确定时，需对本钱价格进行年期修正

D.当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正

27.以下选项中说法错误的选项是()

D.矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租

.

28.最有效使用应当以预测原那么和()原那么为根底，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确

定。

29.采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是()。

30.关于绝对地租描述，以下选项中不正确的选项是(