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通用范文学校物业管理协议书2024年通用

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就学校物业管理事项达成一致，签订本协议书。

一、物业管理范围及内容

1.1物业管理范围：学校校园及附属设施（包括但不限于教学楼、实验楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆等）。

1.2物业管理内容：

（1）物业设施设备维护保养：包括建筑物及附属设施设备的安全、运行、维修、保养、更新等工作。

（2）环境卫生管理：包括校园绿化、道路清扫、垃圾清运、公共卫生间管理等。

（3）安全保障：包括校园安全防范、消防安全、交通安全等工作。

（4）其他服务：包括但不限于校园文化活动组织、设施租赁、停车管理等。

二、服务标准及质量

2.1物业公司应按照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准及甲方的要求，提供上述物业管理服务。

2.2物业公司应制定详细的服务标准及质量保障措施，并向甲方报备。

2.3物业公司应定期对服务质量进行自我检查，并根据甲方要求提供相关报告。

三、合同期限

3.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。

3.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续签协议。

四、费用及支付

4.1物业公司应按照甲方提供的物业管理服务收费标准，向甲方收取物业管理费用。

4.2物业管理费用支付方式如下：

（1）按月支付：甲方每月____日前向乙方支付当月物业管理费用。

（2）支付地点：乙方指定的办公地点。

（3）支付方式：银行转账、现金支付等。

五、违约责任

5.1双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2物业公司如未能达到协议约定的服务标准及质量，甲方有权要求乙方在约定时间内整改，并有权按照约定扣除相应的违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.学校物业管理协议书

2.物业管理服务收费标准

3.服务标准及质量保障措施

4.违约金计算公式

5.物业管理范围及内容详细说明

6.合同履行过程中的相关证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业管理费用

2.甲方未按约定提供物业管理所需的资源或条件

3.乙方未能达到协议约定的服务标准及质量

4.乙方未按约定时间完成维修、保养等义务

5.乙方未按约定履行安全保障义务，导致安全事故发生

6.双方未按约定履行合同其他义务

三、法律名词及解释：

1.甲方：指学校，合同中的权利义务主体。

2.乙方：指物业公司，合同中的权利义务主体。

3.物业管理：指对学校校园及附属设施进行维护、保养、管理等服务。

4.物业管理费用：指乙方为提供物业管理服务所收取的费用。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

6.合同履行：指双方按照约定履行合同约定的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟支付物业管理费用

解决办法：甲方应及时支付物业管理费用，违约金按照延迟支付的天数计算。

2.问题：乙方未能达到协议约定的服务标准及质量

解决办法：乙方应立即整改，并在约定时间内达到约定标准。甲方有权按照约定扣除相应的违约金。

3.问题：物业管理范围及内容发生争议

解决办法：双方应友好协商解决，无法解决的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.问题：合同履行过程中发生安全事故

解决办法：乙方应立即采取措施防止事故扩大，并及时通知甲方。双方共同调查事故原因，并根据责任方承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.适用于各类学校（大、中、小学）的物业管理协议书签订。

2.适用于学校委托物业公司进行校园及附属设施的维护、保养、管理等服务。

3.适用于物业公司提供包括但不限于环境卫生管理、安全保障、其他服务等物业管理内容。

4.适用于双方在物业管理过程中发生违约行为时，按照约定承担违约责任。

5.适用于双方